BRIVE-LA-GAILLARDE – CORRÈZE VIAGER OCCUPÉ – Homme 74 ans – Pavillon de plain-pied à Saint-Pantaléon-de-Larche (19)

CORRÈZE- BRIVE-LA-GAILLARDE – VIAGER OCCUPÉ – Homme 74 ans – Pavillon de plain-pied à Saint-Pantaléon-de-Larche (19)

Situé dans la charmante commune de Saint-Pantaléon-de-Larche, aux portes de Brive-la-Gaillarde, ce pavillon de plain-pied construit en 1992 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, écoles, axes routiers).

Parfaitement entretenue par son propriétaire, cette maison se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger
• Une cuisine fonctionnelle
• Trois chambres
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clôturé, arboré et verdoyant, offrant un environnement calme et agréable, propice à la détente.
Une allée privative permet le stationnement d’un véhicule, complétée par un garage fermé, idéal pour protéger votre voiture ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
La maison bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas des bords de la Vézère, parfait pour les promenades et les amateurs de nature, tout en restant proche de la vie urbaine.

Les atouts de cette vente en viager :
• Investissement patrimonial sécurisé
• Bien immobilier de qualité, bien entretenu
• Secteur recherché et dynamique
• Aucune gestion locative
• Valorisation progressive du patrimoine
Une belle opportunité pour investir autrement dans un cadre de vie agréable en Corrèze.

Conditions financières du viager :
En partant d’une valeur de 151 800 €, le bien est vendu pour une Valeur Occupée de 84 704 € qui se décompose comme suit :
• Bouquet* 37 950 € (HAI) honoraires inclus de 10%
• Rente viagère mensuelle de 410 €

* Le bouquet est payable exclusivement sur fonds propres, sans financement bancaire, garantissant une acquisition optimisée, sans intérêts, ni assurance emprunteur.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en viager occupé le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter.
Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 34% est prévue à l’acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.

📞 Renseignements et étude personnalisée sur simple demande auprès de votre Conseillère Muriel PATERNE.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Montant taxe foncière: 922 €
Taxe foncière TEOM: 113 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1992
Chauffage: Pompe à chaleur – Electrique
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Parpaings
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre total de pièces: 4
Niveaux: 1
Surfaces cuisine: 14 m²
Surfaces habitable: 80 m²
Surfaces séjour: 35 m²
Surfaces terrains: 512 m²
Surfaces terrasse: 15 m²
Proche de: Brive-la-Gaillarde, Terrasson
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 84704 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 7623 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, jardin, plain-pied, Alarme, stationnement-interieur, climatisation, piscinable, vue-degagee, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, autoroute, gare, aeroport