Exclusivité Viager Haute-Savoie Chamonix-Mont-Blanc | Viager Occupé | Homme 73 ans

Appartement type 2 en très bon état, idéalement situé proche de toutes les commodités, cet appartement de 47 m² comprend une chambre, un salon donnant sur le balcon de 7 m², une cuisine indépendante et une salle d’eau rénovée il y a peu, le bien comprend également une cave et la copropriété possède un grand parking fermé.

En partant d’une valeur du bien de 358 570 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 196 496 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 74 238 € (HAI) Honoraires inclus de 7 %

– D’une rente mensuelle et viagère de : 948 €

-Taxe Foncière de : 651 € dont 131 € de TEOM

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 34 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 203 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de : 2453.24 euros / An. dont locatif de 1787.34 €

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Charges annuelles: 2453 €
Charges mensuelles: 204 €
Montant taxe foncière: 651 €
Taxe foncière TEOM: 131 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1982
Chauffage: gaz
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 203
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 1
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 2
Niveaux: 1
Surfaces balcons: 7 m²
Surfaces habitable: 47 m²
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: balcon
Commodités: commerces, gare