Exclusivité Viager Occupé- PAU /GARLIN- dame 88 ans

Exclusivité Viager Occupé | PAU- proche ARZACQ-GARLIN | Dame 88 Ans

Beau corps de ferme béarnais, avec maison de maître, et de nombreuses dépendances sur un terrain de 13380 m2, au calme.
Le bien se trouve à 15 min de l’autoroute, du bourg centre et de tous ses services (docteurs, pharmacie, collège, espace France -Services, supermarché.. ).

Ce beau corps de ferme comprend :
Une maison de maître d’environ 200 m2 :
-Au rez de chaussée : De belles surfaces de vie !
Un salon- bureau et une salle à manger de 21 m2 chacun, une cuisine séparée, une buanderie- cellier et une et salle de bains.
-A l’étage: De belles surfaces de repos et rangement ! .
Un bel escalier avec palier mène à quatre grandes chambres de 16 à 22 m2 plus une salle d’eau.
-Le grenier est accessible par escalier et totalement aménageable
.Le bien est équipé de double vitrage et le chauffage est assuré par un chauffage central au fuel et deux poêles à bois.
Le tout est complété par de nombreuses dépendances d’environ 600 m2 autour de la cour d’habitation (grange, ancien local commercial, hangars agricoles, chenil, pigeonnier…) et un pré d’environ 10000 m2.

En partant d’une valeur du bien de 224576 euros, le bien est vendu pour une valeur occupée de 158326 euros, qui se décompose par le paiement :

– Bouquet de 49968 euros (HAI) Honoraires inclus de 8.5 %.

– Rente mensuelle de 1508 euros.

-Taxe foncière: 1050 euros.

– Simulation actes notariés : 14500 euros environ.

Nous vous rappelons qu’en viager occupé , le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente donc à un crédit vendeur sans intérêts bancaires. C’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion.
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager est une solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable.

Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien.

Votre Conseiller Jean-Louis LAFITAU E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 418 640 546 Greffe du Tribunal de Commerce de PAU 64000.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Montant taxe foncière: 1050 €
Taxe foncière TEOM: 192 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1900
Chauffage: fuel et bois
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: parpaing
Nombre de pièces avec chambres: 4
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 7
Niveaux: 2
Surfaces bureau: 21 m²
Surfaces cuisine: 12 m²
Surfaces habitable: 200 m²
Surfaces séjour: 21 m²
Surfaces terrains: 13380 m²
Proche de: PAU
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 154326 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 15432 €
Assainissements: ANC, ANC-non-conforme
Équipements: terrasse, jardin, atelier, buanderie, grenier, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, piscinable, vue-degagee, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking, box