Villeurbanne Exclusivité Viager proche Lyon | Villeurbanne | Viager libre loué | Homme 79 ans

Villeurbanne Viager proche Lyon | Villeurbanne | Viager libre loué | Homme 79 ans
Studio en viager libre loué – Résidence étudiante Villeurbanne (69100)
Investissement locatif clé en main sans souci de gestion !
À saisir : studio de 18,83 m² en viager libre loué, situé dans une résidence étudiante moderne et sécurisée à Villeurbanne, gérée par BNP Paribas Immobilier.

• Résidence étudiante avec gestion professionnelle, studio situé au 4ème étage
• Emplacement stratégique à Villeurbanne, proche universités et transports
• Loué avec un bail commercial
• Loyer : 960 € HT/trimestre (≈ 320 € HT/mois)
• Bouquet : 12 144 € (frais de négociation inclus)
• Rente mensuelle : 412 € indexée
• Taxe foncière : 478 € (hors TOEM)
• Charges copropriété annuelles : environ 798 € (part propriétaire)
• Revenus locatifs réguliers et sécurisés
• Placement idéal pour diversifier votre patrimoine
Conditions du viager libre loué :
En partant d’une valeur du bien de 69 000 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 55 200 €, qui se décompose par le paiement :
• d’un bouquet : 12 144 € honoraires d’agence inclus de 12%,
• d’une rente mensuelle viagère : 412 € indexée
• Viager sur une tête (homme de 79 ans)
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Libre Loué, l’acquéreur doit respecter le bail en cours. Il ne peut donc pas envisager d’habiter le bien.
Un viager libre loué s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif géré, sans risque de vacances locatives pendant toute la durée du bail commercial.
👉 Opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un revenu locatif garanti et d’un placement sécurisé.

Charges annuelles: 798 €
Quote-part propriétaire: 798 €
Montant taxe foncière: 550 €
Taxe foncière TEOM: 72 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1999
Chauffage: électricité
Exposition: ouest
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Béton banché
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 1
Niveaux: 6
Surfaces habitable: 18.83 m²
Surfaces séjour: 13.8 m²
Proche de: Lyon
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 55200 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 3100 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: ascenseur
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, autoroute, gare, tramway, metro