Lyon Viager Rhône | Lyon 3 | Viager Occupé bouquet sec sans rente | Dame 64 ans

Viager Lyon Rhône | Lyon 3 | Viager Occupé bouquet sec sans rente | Dame 64 ans
Situé au cœur de l’une des villes les plus agréables de France, dans le dynamique troisième arrondissement de Lyon, ce charmant appartement profite d’un environnement vivant et attractif. Quartier prisé pour son équilibre entre modernité et qualité de vie, le 3ème arrondissement de Lyon offre une excellente desserte en transports, des commerces variés, ainsi que de nombreux espaces verts.
Situé en face de l’Eglise du Sacré Cœur, à deux pas de la gare et du centre commercial de La Part-Dieu, à quelques minutes des Halles Paul Bocuse et de charmants marchés locaux, cet appartement traversant (Nord – Sud) est un cocon calme au cœur d’une ville dynamique et conviviale.
Avec une surface habitable d’environ 70 m², cet appartement de 3 pièces séduit par sa belle luminosité et son grand calme. Il dispose également d’un balcon et d’une cour partagée, parfaits pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cave et d’un espace de parking couvert, alliant praticité et sérénité au quotidien. La copropriété dispose d’une grande cour intérieure qui offre une vue dégagée.
Le bâtiment qui se situe à seulement 3 minutes à pied des commerces, bénéficie de nombreux atouts, avec une toiture récemment rénovée, une isolation extérieure optimisée et une façade propre.
En partant d’une valeur du bien de 281 160 €, le bien est vendu en vente occupée (viager sans rente) avec une décote de 62.30% qui se décompose par le paiement :
• D’un bouquet sec de : 128 490 € (HAI) Honoraires d’Agence Inclus de 8%
• D’une rente mensuelle et viagère de : 0 € (sans rente)
• En cas de libération anticipée du bien, une clause de création de rente indexée sera mise en place sur la base de 266 € par mois soit 3 195 € par an
• Taxe foncière de 976€ dont TEOM 129€
Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 343 lots, aucune procédure en cours, le montant global des charges (incluant le chauffage et l’eau) est d’environ 2148 euros/an dont environ les 2/3 restent à la charge de l’occupant.
*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien sa vie durant, vous ne pouvez donc y résider tant que le vendeur l’occupera. Vous pourrez le récupérer uniquement à son départ.

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

– Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
– Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
– Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
– Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
– Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
– Préparer l’avenir de ses enfants.

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Charges annuelles: 2148 €
Charges mensuelles: 179 €
Montant taxe foncière: 976 €
Taxe foncière TEOM: 129 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1971
Chauffage: CHAUFFAGE COLLECTIF RESEAU DE CHALEUR DE LYON
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 343
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: BETON
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Surfaces balcons: 7.15 m²
Surfaces habitable: 69.41 m²
Surfaces séjour: 28.81 m²
Proche de: Lyon, La Part Dieu
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 105997 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 9540 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: balcon, cave, ascenseur, vue-degagee, interphone
Stationnement: garage
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, gare, tramway, metro