Exclusivité Viager Rhône | Meyzieu | Viager Occupé bouquet sec sans rente |

Exclusivité Viager Rhône | Meyzieu | Viager Occupé bouquet sec sans rente |

A 12 kilomètres à l’Est de Lyon, à 3 minutes en voiture du plan d’eau du Grand Large, cette charmante maison située sur la commune de Meyzieu bénéficie d’un environnement calme tout en gardant la proximité des commerces et restaurants.
Implantée sur un terrain de 596 m2, cette maison de plain-pied offre 80 m2 de surface habitable. Elle dispose de pièces lumineuses dont un séjour/salle à manger, une cuisine fermée, deux chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
La maison est entourée d’un beau jardin verdoyant et bénéficie d’un garage, d’une cour avant pour y entrer les véhicules. Mûrs, clôtures, et portail visent à préserver l’intimité du jardin.
La villa est desservie par des arrêts de bus à 5 minutes à pied. La gare du tramway est située à 3 minutes en voiture et 10 minutes à pied de la maison.

*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien sa vie durant, vous ne pouvez donc y résider tant que le vendeur l’occupera. Vous pourrez le récupérer uniquement à son départ.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changé la vie au quotidien !

INVESTIR EN VIAGER

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

– Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
– Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
– Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
– Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
– Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
– Préparer l’avenir de ses enfants.

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Montant taxe foncière: 947 €
Taxe foncière TEOM: 119 €
État extérieur: bon état
État général: a rafraichir
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1970
Chauffage: Fioul et bois
Exposition: sud-ouest
Isolation: double-vitrage-partiel
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Bloc en béton plein
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Surfaces constructibles: 596 m²
Surfaces cuisine: 14.16 m²
Surfaces habitable: 80 m²
Surfaces séjour: 17.13 m²
Surfaces terrains: 596 m²
Proche de: Lyon
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: jardin, plain-pied, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, piscinable, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, bus, autoroute, aeroport, tramway