DORDOGNE VIAGER FLEURAC, PÉRIGORD NOIR – VIAGER OCCUPÉ – Maison ossature bois – Couple 92 et 89 ans

Viager Dordogne
Située au cœur du Périgord noir, sur la commune de Fleurac, à proximité immédiate des Eyzies, et à distance maîtrisée de Sarlat et Montignac-Lascaux, cette propriété bénéficie d’un emplacement patrimonial de premier ordre, au sein de l’un des territoires les plus recherchés de Dordogne.
FLEURAC, PÉRIGORD NOIR – DORDOGNE – VIAGER OCCUPÉ – Maison ossature bois – Couple 92 et 89 ans

Implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², dans un environnement naturel préservé, la maison développe environ 150 m² habitables. Sa construction en ossature bois lui confère une excellente intégration paysagère, une atmosphère chaleureuse et une pérennité appréciée dans une logique de détention long terme.

La maison se compose :
• D’une pièce de vie centrale réunissant cuisine, salle à manger et salon équipé d’un poêle à granulés,
• D’un espace bureau / télévision dans une pièce légèrement en retrait,
• D’une chambre de plain-pied avec salle de bain attenante,
• Et à l’étage, d’une grande pièce de vie/détente, offrant un potentiel d’évolution du bâti.

👉 Vente en viager occupé : cette opération constitue une stratégie patrimoniale sécurisée, reposant sur l’acquisition d’un actif immobilier de qualité, dans une zone touristique à forte notoriété, avec décote liée à l’occupation et absence de gestion locative.

Le bien s’inscrit dans un territoire reconnu pour :
• La rareté du foncier,
• L’attrait touristique durable (grottes préhistoriques, châteaux de la vallée de la Dordogne, sites médiévaux),
• La qualité de vie et la préservation environnementale,
• Et un potentiel de valorisation à long terme.

Une acquisition de sens, conjuguant sécurité patrimoniale, diversification immobilière et préparation de l’avenir, au cœur de la Dordogne, pays aux mille châteaux.

Conditions financières du viager :

En partant d’une valeur de 245 334 €, le bien est vendu pour une Valeur occupée de 166 336 € qui se décompose comme suit :

• Bouquet* 142 294 € (HAI) honoraires inclus de 8%
• Rente viagère mensuelle de 454 €

* Le bouquet est payable exclusivement sur fonds propres, sans financement bancaire, garantissant une acquisition optimisée, sans intérêts, ni assurance emprunteur.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en viager occupé le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter.
Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 49 % est prévue à l’acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
📞 Renseignements et étude personnalisée sur simple demande auprès de votre Conseillère Muriel PATERNE.

Montant taxe foncière: 728 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2002
Chauffage: Electricité , poêle à granules
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Bois
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre total de pièces: 4
Niveaux: 2
Surfaces bureau: 13 m²
Surfaces cuisine: 8 m²
Surfaces habitable: 157 m²
Surfaces séjour: 40 m²
Surfaces terrains: 6649 m²
Proche de: Sarlat-la-Canéda, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Bergerac
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 166336 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 14970 €
Assainissements: ANC
Équipements: terrasse, jardin, plain-pied, stationnement-interieur, piscinable, vue-degagee, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking