GARD – GALLARGUES-LE-MONTUEUX 30660, VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme Seul 61 ans

OCCITANIE – GALLARGUES-LE-MONTUEUX, GARD UN VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans

Opportunité : Investissement VIAGER LIBRE avec locataire en place.

Maison d’habitation de type 4 secteur recherché en Camargue à seulement 15 min de la mer,
proche de Lunel, Montpellier, Vauvert, Le Grau-du-Roi, La Grande Motte, Nîmes

À saisir, VIAGER LIBRE LOUÉ GALLARGUES-LE-MONTUEUX (Gard 30660) VIAGER LIBRE LOUÉ – Homme seul 61 ans :

Coquette maison de plain-pied composée de 3 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un petit garage et un car port, sur 500m² de terrain environ clos.
Un placement idéal pour un investisseur à la recherche d’un revenu locatif sécurisé, sans gestion et sans vacance locative
Les atouts du bien :
• Emplacement stratégique proche : Montpellier, Lunel , Aigues-Mortes, Nîmes, La Grande Motte, ainsi que autoroute, universités et transports
• Bail cours (à respecter par l’acquéreur)
• Revenus locatifs réguliers
• Placement idéal pour diversifier son patrimoine
Revenus locatifs, Charges et fiscalité :
• Loyer : 705 € /mois que vous percevrez chaque mois
• Taxe foncière : 1 048 € (dont 210 de TEOM)

Conditions du viager libre loué :
• Valeur du bien : 298 739 €
• Valeur occupée : 268 865 €

Décomposition du prix :
• Bouquet : 99 480 € (honoraires d’agence inclus – 8,5%)
• Rente viagère mensuelle : 733 € (indexée) et vous percevrez dans le même temps un loyer mensuel de 705 €
Vous financerez donc quasiment la totalité de la rente mensuelle avec l’encaissement du loyer perçu.

Informations importantes :

Dans le cadre d’un viager libre loué, l’acquéreur doit respecter le bail en cours et ne peut pas occuper le bien. Le viager libre loué s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts bancaires, offrant un placement locatif sécurisé, sans risque de vacance locative pendant toute la durée du bail.

– Opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un revenu garanti et d’un placement

Votre conseillère Sandrine VINSON E-L / Agent commercial immatriculée
RSAC n° 392 246 674 / Greffe du tribunal de commerce de Romans (26)

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https//www.georisque.gouv.fr

Montant taxe foncière: 1048 €
Taxe foncière TEOM: 210 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1999
Chauffage: Electricité et poêlé a bois
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 5
Surfaces habitable: 95 m²
Surfaces terrains: 500 m²
Proche de: Lunel, Montpellier, Vauvert, Le Grau-du-Roi, La Grande Motte, Nîmes
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 268865 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 24198 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: plain-pied, atelier, cellier, cheminee, wc-independant, climatisation, abri-de-jardin
Stationnement: parking, box
Commodités: commerces, ecole, bus, autoroute, gare, aeroport