GARD / VAUCLUSE / Investissement Vente en Nue-Propriété | Dame 74 Ans

GARD 30 MONTFAUCON Vente en Nue-Propriété GARD /VAUCLUSE | Dame 74 Ans
 
30150 MONTFAUCON, Investissement en Nue-Propriété, Dame 74 ans
Situé à 10 kms d’ORANGE et 23 kms d’AVIGNON et 20 kms de BAGNOLS SUR CEZE.

Au calme dans un environnement privilégié, agréable maison composée :
A L’ETAGE : Un appartement de type 3 composé d’un salon, une cuisine équipée, 2
chambres, avec place de parking avec son entrée indépendante.

En RDC : Un appartement de type 2 composé d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,
une salle d’eau, une chambre, cet appartement donne sur une belle terrasse avec piscine.
-Un studio
Le tout sur une parcelle arborée d’environ 900 m² avec piscine ainsi qu’un garage, et places
de parking.

Exclusivité : Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit, occupé par une Dame de 74 ans.
 En partant d’une valeur du bien de 238 069 € , vous faites l’acquisition de ce bien sur la base
d’une valeur occupée par l’usufruitière de 130 462 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 74 992 € (HAI) Honoraires inclus de 8.5 %

-D’une rente mensuelle et viagère de : 418 €

 Vous bénéficierez d’un cadre fiscal très favorable, vous éviterez les impôts locaux, Pas de paiement de la taxe foncière.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Nue-propriété, le vendeur dispose
intégralement du bien avec une réserve d’usufruit, vous ne pouvez donc y habiter.

Votre Conseillère Sandrine VINSON E-I /Agent Commercial immatriculé
RSAC N°392 246 674 / Greffe du Tribunal de Romans.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Montant taxe foncière: 1097 €
Taxe foncière TEOM: 130 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1980
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 4
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 3
Nombre total de pièces: 8
Niveaux: 2
Surfaces habitable: 160 m²
Surfaces terrains: 900 m²
Proche de: Avignon, Roquemaure, Bagnols-sur-Cèze, Caderousse, Châteauneuf-du-Pape, Codolet
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 130462 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 15000 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, balcon, jardin, cellier, volet-roulant, wc-independant, stationnement-interieur, climatisation, piscine, abri-de-jardin
Stationnement: garage
Commodités: commerces, ecole, parc, autoroute