Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Pyrénées-Atlantiques | Viager occupé PAU | ORTHEZ | Viager Occupé | Dame 84 ans Homme 89 ans
MONEIN
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Pyrénées-Atlantiques Viager occupé PAU | ORTHEZ | OLORON Viager Occupé | Dame 84 ans Homme 89 ans
Dans les Pyrénées-Atlantiques, entre PAU, ORTHEZ et OLORON, superbe maison de 209 m2 avec piscine intérieure et garage sur un terrain arboré d’environ 4500 m2.
Cette maison de 2005, avec de très beaux espaces est située dans un écrin de verdure, à MONEIN avec ses 4500 h avec tous services de santé, supermarché, collège, son cinéma.
Nous sommes au coeur du vignoble de Jurançon et du bassin d’emploi Lacq- Orthez, avec l’autoroute à 10 km, la gare, l’aéroport et l’hôpital à 30 min, la plage, la montagne et l’Espagne à 1h15 .
Cette belle et grande maison, vendue en viager occupé, se compose :
-Un grand salon- séjour de 41 m2, en lien avec une entrée de 11 m2 et un double garage de 55 m2.
-Une cuisine de 16 m2 en lien avec un coin repas de 19 m2 et la terrasse extérieure.
-Une suite familiale de 41 m2 avec salle de bains de 14m2, toilettes et placards de rangement.
-Une suite pour les amis de 21 m2 avec salle d’eau et toilettes.
-Une salle de jeux de 27 m2 avec son billard.
-Un bureau, salle de réunion de 21 m2.
Toutes ces pièces sont organisées en patio autour de la piscine intérieure chauffée de 101 m2, fermée par un volet roulant et couverte par une véranda
L’intérieur est complété par une lingerie, une chaufferie, un local technique et un jardin d’hiver pour les plantes.
A l’extérieur, nous avons de beaux espaces verts arborés avec une grande terrasse, un petit verger et un abri de jardin
En partant d’une valeur libre du bien de 441 113 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 270 402 €, qui se décompose par le paiement d’un :
– Bouquet de : 30 878 € (HAI) Honoraires inclus de 7 %
– D’une rente mensuelle et viagère de : 2 152 €
– En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 18 %.
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.
Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.
L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Votre Conseiller LAFITAU Jean-louis E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 418 640546 | Greffe du Tribunal de Commerce de PAU (64).
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Montant taxe foncière: 2483 €
Taxe foncière TEOM: 522 €
État extérieur: excellent état
État général: excellent état
État intérieur: excellent état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2005
Chauffage: gaz et pompe à chaleur air-eau
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: briques monomur de 30
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 6
Surfaces bureau: 20.83 m²
Surfaces cuisine: 15.52 m²
Surfaces habitable: 209 m²
Surfaces séjour: 41.37 m²
Surfaces terrains: 4508 m²
Surfaces terrasse: 76.14 m²
Proche de: PAU-ORTHEZ-OLORON
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 270402 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 22500 €
Assainissements: ANC, ANC-conforme
Équipements: terrasse, veranda, jardin, rez-de-jardin, plain-pied, cave, atelier, cellier, buanderie, Fibre, Alarme, volet-roulant, wc-independant, stationnement-interieur, climatisation, piscine, vue-degagee, abri-de-jardin, interphone
Stationnement: garage, parking, box
Commodités: commerces, ecole, sante
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