Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Annecy Viager occupé proche Seynod | Haute-Savoie Viager Occupé | Homme 83 ans
Annecy
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Haute-Savoie Viager à Annecy | 74600 Seynod | Viager Occupé | Homme 83 ans
À Annecy, en Haute-Savoie ensemble immobilier de 191 m², composé de deux appartements indépendants l’un au premier étage est un appartement de type 4 de 104 m² loi carrez comprenant 3 chambres de une de 14 m² et 2 de 15 un séjour de 19m² avec une cuisine indépendante de 16m² une salle d’eau .
L’autre au rez-de-chaussé et de type 3 de 86 m² comprenant une chambre de 13 m² et une de 17 m² un séjour de 20 m² et une cuisine ouverte de 9 m² salle de bains et un garage de 18m² le tout sur un terrain de 200 m² et proche de toute commodité à pied .
En partant d’une valeur du bien de 361 474 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 242 549 €, qui se décompose par le paiement d’un :
– Bouquet de : 71 615 € (HAI) Honoraires inclus de 7.5 %
– D’une rente mensuelle et viagère de : 1 992 €
– En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %.
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.
Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.
L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Montant taxe foncière: 1909 €
État extérieur: prévoir travaux
État général: prévoir travaux
État intérieur: prévoir travaux
État parties communes: prévoir travaux
Année de construction: 1950
Exposition: sud
Isolation: sans
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 5
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 7
Surfaces habitable: 191 m²
Surfaces terrains: 200 m²
Proche de: Annecy, Seynod, Argonay, Annecy-le-Vieux, Sevrier
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 242549 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 22000 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Stationnement: garage
Commodités: commerces, ecole, bus, sante, autoroute
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