Viager Occupé Vaucluse Dame 64 Ans Piolenc | Proche Orange, Avignon, Mornas | Dame 64 ans

Viager occupé Dame 64 ans Piolenc | Proche ORANGE, Avignon et Mornas | Viager Occupé | Dame 64 ans

Vaucluse, Proche Echangeur de l’autoroute A7, Entre Uchaux, Orange, Mornas et Avignon proche des Cévennes,

Maison de plain pied rénovée, dans un cadre verdoyant avec un Terrain clos de 860 m²,

Maison année 1972 de 96 m2 envion , un grand garage et un atelier d’environ 14 m²,

Un logement de type T4 arboré et fleuri, 3 chambres, un grand séjour avec une cuisine ouverte,
un poêle a granules et climatisation réversible, Quartier calme.

En partant d’une valeur de 241 502 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 91 046 €, qui se décompose par le paiement.

– Bouquet de : 49 749 € (HAI) Honoraires inclus de 8 %

– D’une rente mensuelle et viagère de : 273 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE )

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 78 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors disposer du bien.

Vous faites une acquisition pour un montant de départ et vous épargnez un peu tous les mois !

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique.
Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

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Montant taxe foncière: 1044 €
Taxe foncière TEOM: 216 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: excellent état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1972
Chauffage: électricité
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: parpaings
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 4
Surfaces bureau: 9 m²
Surfaces cuisine: 11 m²
Surfaces habitable: 96 m²
Surfaces séjour: 29 m²
Surfaces terrains: 862 m²
Surfaces terrasse: 23 m²
Proche de: Avignon – Orange – Bollène – Uchaux – Mornas – Pont Saint Esprit
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 91046 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 9104 €
Assainissements: ANC, ANC-non-conforme
Équipements: terrasse, jardin, plain-pied, atelier, ADSL, cheminee, stationnement-interieur, climatisation, piscinable, vue-degagee, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking
Commodités: autoroute