Le viager occupé, comment ça marche ?
Les avantages de la vente en viager occupé
- Votre droit d'occupation à vie, vous restez chez vous sans rien changer à vos habitudes.
- Augmentez votre retraite, percevez une rente mensuelle à vie et augmentez votre pouvoir d'achat
- Réalisez des économies, vous ne payez plus la taxe foncière et certains gros travaux.
- Aidez vos proches, vous pourrez faire une donation de tout ou partie du bouquet perçue le jour de la signature chez votre notaire.
- Anticipez et arbitrez votre succession, vous profitez d'un complément de retraite tout en occupant votre logement
Vous l’aurez compris, vendre son bien en viager occupé, c’est faire le choix intelligent d’une solution aux multiples avantages comme percevoir une somme d’argent au comptant, augmenter ses revenus mensuels, faire des économies de taxes, de charges et de gros travaux.
C’est aussi la possibilité d’anticiper sa succession, et de protéger éventuellement son conjoint.
Tout cela en restant chez vous, sans changer vos habitudes et en améliorant votre cadre de vie !
Des questions sur la vente en viager occupé ?
C'est quoi un viager occupé ?
Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur, mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès.
Quel est le montant des droits de mutation (frais d'acte notarié) dans le cas d'un achat en viager occupé ?
Les frais d’enregistrement et droit de notaire sont à la charge du débirentier, ils sont calculés dans le cadre d’une acquisition en viager occupé sur la valeur économique du bien et non sur la valeur libre. (soit des frais réduits).
Qui doit payer les charges de copropriété en cas de viager occupé ?
Le crédirentier (le vendeur) doit payer les charges dites locatives.
Le débirentier (l’acquéreur) doit payer la part dite non-récupérable des charges annuelles de copropriété ainsi que les travaux votés dans le cadre de l’assemblée générale des copropriétaires.
Comment calcul t-on le montant du bouquet en viager ?
La détermination du montant de la valeur du bouquet pour le viager est libre et doit surtout répondre aux besoins du vendeur.
Le bouquet est la partie du prix payée comptant à la signature du contrat de vente (généralement entre 10 % et 30 % de la valeur occupée du bien).
Comment calcul t'on le prix d'un viager ?
Le montant du bouquet et de la rente sont calculés selon plusieurs facteurs, l’âge du ou des vendeurs, le sexe du ou des vendeurs, la valeur du bien, le tout selon un barème spécifique.
Qui soit assurer un bien en viager occupé ?
En viager occupé, le débirentier (l’acquéreur) doit souscrire à une assurance en tant que propriétaire non-occupant (PNO). Le crédirentier (vendeur) reste assuré et doit souscrire une garantie des « risques locatifs » en tant qu’occupant du logement.
Libération anticipée du bien du propre chef du vendeur ? Quelles sont les conséquences ?
Le but d’un viager occupé est de pouvoir profiter de son bien le plus longtemps possible, voir idéalement, jusqu’au bout, toutefois si pour des raisons de santé ou si le vendeur décide de changer de lieu de vie, ce qui est son droit le plus strict, celui-ci est amené à libérer le bien de manière anticipé, dans ce cas l’acheteur va récupérer la jouissance du bien, mais en contrepartie la rente sera revalorisé en fonction d’un pourcentage convenu entre les parties.
Tous les actes seront effectués chez votre notaire, notamment le compromis de vente pour une sécurisation totale de votre transaction.
Investir en viager occupé
Donnez du sens à votre investissement
- Prix d'acquisition attractif : Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à un prix souvent inférieur à sa valeur marchande.
- Apport initial réduit : Grâce à cette décote, l'investissement en viager nécessite généralement un apport personnel moins important qu'un achat classique.
- Potentiel de plus-value : La valeur immobilière a tendance à augmenter avec le temps. Ainsi, même si vous versez une rente au vendeur, vous pouvez espérer une plus-value lors de la revente du bien à terme.
- Diversification du patrimoine : L'investissement en viager peut compléter un portefeuille d'actifs diversifié et apporter une source de revenus complémentaires.
- Avantages fiscaux : Dans certains cas, l'investissement en viager peut ouvrir droit à des avantages fiscaux, notamment en matière d'imposition des revenus locatifs.
En résumé, le viager occupé peut être une solution intéressante si vous souhaitez :
- Acquérir un bien immobilier à un prix attractif.
- Diversifier votre patrimoine.
- Bénéficier d’un investissement à long terme.
Cependant, il est important de garder à l’esprit que le viager est un investissement spécifique qui comporte des risques. La durée de vie du vendeur est un facteur déterminant dans la rentabilité de l’opération. Il est donc essentiel de se faire accompagner par un professionnel (notaire, conseiller en patrimoine) pour bien comprendre les mécanismes du viager et évaluer les risques et les opportunités liés à ce type d’investissement.