AIN (01) | LESCHEROUX | VIAGER OCCUPÉ | HOMME 72 ANS

AIN Viager Bresse | Lescheroux AIN | Viager occupé | Homme 72 ans

Investissez au cœur de la Bresse, entre Bourg-en-Bresse et Mâcon
À seulement 30 minutes de Bourg-en-Bresse et 35 minutes de Mâcon, Lescheroux bénéficie d’un emplacement stratégique offrant à la fois le calme de la campagne bressane et l’accès rapide aux principaux pôles économiques et commerciaux de la région.
Située dans un environnement naturel privilégié, cette authentique longère de caractère séduira les investisseurs à la recherche d’un bien de qualité, doté d’un important potentiel patrimonial.
Nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 300 m², la propriété profite d’un cadre de vie exceptionnel où nature, tranquillité et espace sont les maîtres-mots.
Une propriété pleine de charme
Caractéristiques principales
Surface habitable : 165 m²
6 pièces principales dont 4 chambres
Beaux volumes et espaces généreux
Terrain de 4 364 m²
Mare et puits
Nombreuses dépendances : garages, ateliers et annexes
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
Prestations et équipements
Panneaux solaires
Chauffe-eau thermodynamique
Radiateurs électriques connectés dans la pièce de vie
Isolation extérieure
Double vitrage
Chauffage bois et électrique
Aspiration centralisée
Borne de charge véhicule électrique

Les atouts qui font la différence :
– Cadre naturel exceptionnel au cœur de la Bresse
– Magnifiques arbres centenaires
– Environnement calme et préservé
– Important potentiel d’évolution du bâti
– Proximité de Bourg-en-Bresse et de Mâcon
– Accès rapide aux commerces, services et axes routiers (Montrevel-en-Bresse)

Conditions financières du viager occupé :
Sur la base d’une valeur vénale de 223 992 €, vous acquérez ce bien avec une décote liée à l’occupation, pour une valeur occupée de 116 028 €.

Modalités d’acquisition
Bouquet : 30 239 € honoraires d’agence inclus
Rente viagère mensuelle : 660 € indexée
Crédirentier : Homme de 72 ans

En cas de libération anticipée du bien, une revalorisation de la rente de 33% selon les dispositions prévues à l’acte authentique sera appliquée.

Pourquoi investir en viager occupé ?
Le viager occupé constitue une solution d’investissement patrimoniale particulièrement performante :
Acquisition d’un bien immobilier avec une forte décote.
Constitution progressive d’un patrimoine sans recours obligatoire au financement bancaire.
Absence de gestion locative, de vacance locative et de risque d’impayés.
Valorisation à long terme d’un bien immobilier de qualité.
Investissement socialement responsable permettant d’améliorer le quotidien d’un senior.

Pendant toute la durée de l’occupation, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation. L’acquéreur ne peut donc pas occuper le bien immédiatement.

Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché de la Bresse.

Entre Bourg-en-Bresse et Mâcon, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété de caractère représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans des conditions financières attractives.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet et étudier le potentiel de cet investissement.

INVESTIR EN VIAGER : la solution d’épargne responsable qui donne du sens à votre patrimoine.

Montant taxe foncière: 339 €
Taxe foncière TEOM: 80 €
État extérieur: bon état
État général: a rafraichir
État intérieur: a rafraichir
État parties communes: bon état
Année de construction: 1900
Chauffage: électricité, bois
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: 1 Côté
Nombre de pièces avec chambres: 4
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 6
Niveaux: 2
Surfaces cuisine: 1 m²
Surfaces habitable: 165 m²
Surfaces séjour: 1 m²
Surfaces terrains: 4364 m²
Surfaces terrasse: 2 m²
Proche de: Montrevel-en-Bresse
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 118940 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 10443 €
Assainissements: ANC
Équipements: terrasse, jardin, atelier, cellier, grenier, Fibre, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, piscinable, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking, box
Commodités: autoroute