Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Viager Hautes-Pyrénées Viager occupé Maison avec Appartement Couple 79 ans et 71 ans
Cieutat
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Hautes Pyrénées Viager occupé Maison familiale avec appartement.Couple 79 ans et 71 ans
Au pieds des Pyrénées.
Investissez dans un bien aux nombreux atouts avec cette maison complétée par un appartement entièrement indépendant, offrant une configuration rare et particulièrement recherchée.
L’ensemble se compose :
D’une maison principale de 110 m2 environ, confortable, avec cuisine, pièce de vie, 3 chambres et deux salles de bains.
D’un appartement avec accès séparé d’une surface de 80 m2 environ comprenant une cuisine, deux salons, chambre et salle de bain.
Loué de mai à octobre via Gîtes de France.
Ces deux constructions sont récentes, 2008 pour la maison et 2014 pour l’appartement.
Les matériaux utilisés sont de qualité garantissant durabilité avec peu de dépréciation dans le temps.
A l’extérieur jardin de 3400 m2 environ, terrasse et dépendance viennent compléter ce bien dans un environnement calme.
Un bien de qualité présentant une réelle dimension patrimoniale idéal dans le cadre d’un investissement en viager.
En partant d’une valeur de 338 884 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 143 009 €, qui se décompose par le paiement.
– Bouquet de : 27 111 € (HAI) Honoraires inclus de 8 %
– D’une rente mensuelle et viagère de : 676 € (indexé chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE )
– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.
Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Votre Conseiller Lionel Nabies E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 482 291 531 | Greffe du Tribunal de Commerce de Tarbes (65).
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).
Les avantages de l’investissement viager :
Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
Préparer l’avenir de ses enfants.
Montant taxe foncière: 1246 €
Taxe foncière TEOM: 283 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2008
Chauffage: Bois
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Parpaings
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 5
Niveaux: 1
Surfaces cuisine: 12 m²
Surfaces habitable: 109 m²
Surfaces séjour: 39 m²
Surfaces terrains: 3494 m²
Surfaces terrasse: 20 m²
Proche de: Bagnères de bigorre, Tarbes, Lourdes, Lannemezan, Artiguemy, Chelle-Spou, Poumarous, Orignac, Castillon, Argelès-Bagnères, Gourgue et Mérilheu
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 143009 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 14300 €
Assainissements: ANC-conforme, fosse-toutes-eaux
Équipements: terrasse, jardin, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, piscinable, vue-degagee, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking
Commodités: bus
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