Hautes-Pyrénées VIAGER GERS-Vente Occupé

Hautes-Pyrénées. Vente Occupé-Authentique bâtisse gasconne de 1850 – Gers, limite Hautes-Pyrénées.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de MARCIAC et aux portes des Pyrénées, cette bâtisse datant de 1870 séduira les amoureux de charme et d’authenticité.

D’une surface généreuse 200 m2 habitables, la maison offre 7 pièces avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle a conservé tout son cachet d’origine : pierres apparentes, poutres anciennes, cheminée…
Le bien est dans son jus, idéal pour un projet de rénovation.

Implantée sur un terrain d’environ 13 000 m², la propriété bénéficie d’un cadre paisible, sans vis-à-vis direct, avec vue dégagée sur la campagne environnante.
De nombreuses dépendances (granges, annexes…) complètent l’ensemble, offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, projet agricole, gîtes ou maison familiale de caractère.

Idéal pour les amateurs de vie à la campagne, les projets de rénovation et d’investissement patrimonial.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Votre Conseiller Lionel Nabies E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 482 291 531 | Greffe du Tribunal de Commerce de Tarbes (65).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
: https://www.georisques.gouv.fr *

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 857 €
Taxe foncière TEOM: 191 €
État extérieur: prévoir travaux
État général: prévoir travaux
État intérieur: prévoir travaux
État parties communes: bon état
Année de construction: 1870
Chauffage: Bois
Exposition: sud
Isolation: sans
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Parpaings
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 7
Surfaces bureau: 20 m²
Surfaces cuisine: 25 m²
Surfaces habitable: 200 m²
Surfaces séjour: 55 m²
Surfaces terrains: 13000 m²
Proche de: Miélan, Marciac, Tarbes, Sembouès, Blousson-Sérian, Buzon, Beccas et Malabat
Assainissements: ANC-non-conforme, fosse-toutes-eaux
Équipements: terrasse, jardin, atelier, cellier, buanderie, grenier, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, piscinable, vue-degagee