Savoie Viager | Saint-Nicolas-la-Chapelle Viager Occupé | Dame 73 ans

Viager Savoie | Saint-Nicolas-la-Chapelle Viager Occupé | Dame 73 ans

Proche de Megève, Flumet, Ugine,

Au cœur du haut de val d’Arly proche de Flumet et à 15 minutes de Megève, appartement de type 4 de plus de 109 m² comprennant un sèjour de 29 m² environ , une cuisine de 16 m² 3 chambres de 11,13 et 14 m² au sous-sol se trouve deux grande cave et la chaufferie pour un total de plus de 35 m²,une grange sous toiture de plus de 100m² (68 au-dessus d’1m80) un garage indépendant et un terrain de plus de 200m² complête le bien .
En partant d’une valeur du bien de 379 997 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 182 399 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 46 599 € (HAI) Honoraires inclus de 8 %

– D’une rente mensuelle et viagère de : 886 €

– En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 39 %. €

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 841 €
Taxe foncière TEOM: 156 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1849
Chauffage: électricité
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 2
Mitoyenneté: 1 Côté
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 4
Surfaces cuisine: 16 m²
Surfaces habitable: 109 m²
Surfaces séjour: 29 m²
Surfaces terrains: 229 m²
Proche de: Megève, Flumet, Ugine
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 182399 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 17500 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, balcon, jardin, plain-pied
Stationnement: garage, parking