Viager Occupé en Drôme Provençale proche Vaucluse | Dame 85 Ans

Viager Occupé en Drôme Provençale proche Vaucluse | Dame 85 Ans
Secteur Vaucluse, Drôme Viager occupé Proche Orange, Bollène, Suze-la-Rousse et Sainte-Cécile-les-Vignes. Viager Occupé en Drôme Provençale | Dame 85 Ans

Très jolie maison de plain pied d’environ 120 m² à l’abri des regards , dans la pinède et sans vis à vis.

Elle se compose d’une entrée, cuisine équipée, auvent, cellier, Un vaste séjour de 37 m² avec cheminée insert, 3 chambres, Un Grand Salon de 28 m², un double garage,

Le tout sur terrain boisé et clôturé de 1915 m².

En partant d’une valeur du bien de 339 627 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 221 776 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 106 982 € (HAI) Honoraires inclus de 8 %

– D’une rente mensuelle de : 1 318 €

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
: https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 1188 €
Taxe foncière TEOM: 226 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1982
Chauffage: Cheminée, Poêle à bois, électrique
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 5
Niveaux: 1
Surfaces cuisine: 9.46 m²
Surfaces habitable: 122 m²
Surfaces séjour: 37.5 m²
Surfaces terrains: 1915 m²
Surfaces terrasse: 12 m²
Proche de: Orange, Bollène, Avignon, Suze-la-Rousse et Sainte-Cécile-les-Vignes.
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 221776 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 22176 €
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC-conforme
Équipements: terrasse, jardin, rez-de-jardin, plain-pied, cave-a-vin, atelier, cellier, buanderie, Fibre, volet-roulant, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, piscinable, vue-degagee, abri-de-jardin, interphone
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, bus, sante, autoroute, gare