Viager Occupé en Haute-Savoie | 74800 Saint-Sixt | Homme 79 ans Dame 68 Ans

Viager Occupé en Haute-Savoie | 74800 Saint-Sixt | Homme 79 ans Dame 68 Ans

Chalet élevé sur un sous-sol complet. Au premier étage se trouvent une chambre, une petite cuisine, une salle de bains et un salon ; au-dessus se trouve une grande chambre sous toit. Rafraîchissement à prévoir, mais toutes les fenêtres ont été changées. Le tout sur un terrain plat de 1 600 m² clos et arboré.

En partant d’une valeur du bien de 284 529 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 108 690 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de 41 163 € (HAI), honoraires inclus de 8 %

– d’une rente mensuelle et viagère de 389 €

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1958
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Surfaces cuisine: 7 m²
Surfaces habitable: 46 m²
Surfaces séjour: 20 m²
Surfaces terrains: 1600 m²
Proche de: la Roche sur Foron, Bonneville, Saint-Pierre-en-Faucigny et Reignier-Ésery
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 108690 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 11500 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: abri-de-jardin
Stationnement: garage
Commodités: commerces