Vente occupée en Haute-Savoie | 74290 Bluffy | Homme 71 ans

Vente occupée en Haute-Savoie | 74290 Bluffy | Homme 71 ans

Proche Talloire et Menthon-saint-Bernard, Chalet élevé sur un sous-sol complet avec garage et studio à refaire. Au premier étage, se trouvent deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour et une salle de bains. . Le tout sur un terrain plat de plus de 3 800 m² clos et arboré.

En partant d’une valeur du bien de 302 088 €, le bien est vendu avec une réserve du droit d’usage et d’habitation à vie au profit du vendeur moyennant un versement unique de 180 649 € Hai

– En cas de libération anticipée, une rente mensuelle et viagère de 252 € (indexée chaque année) sera mise en place.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Vente Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1958
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Surfaces habitable: 75 m²
Surfaces séjour: 30 m²
Surfaces terrains: 3831 m²
Surfaces terrasse: 40 m²
Proche de: Annecy, Annecy le vieux, Menthon-Saint-Bernard, Alex, Talloires-Montmin, Veyrier-du-Lac et Dingy-Saint-Clair
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 156482 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 13500 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse
Stationnement: garage