Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Viager occupé – Corrèze – 19140 Uzerche – Homme 72 ans – Maison 112 m² avec jardin
UZERCHE
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
À Uzerche, cité de caractère au cœur de la Corrèze, découvrez cette maison individuelle d’environ 112 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée d’environ 1 323 m².
Située dans un quartier résidentiel calme, au sein d’un lotissement tout en restant à proximité des commerces et des services du centre-ville, cette maison bénéficie d’un environnement agréable et d’une situation pratique au quotidien.
Édifiée sur deux niveaux, elle offre des volumes confortables et une distribution adaptée à la vie familiale.
Elle comprend notamment :
* une cuisine ;
* une grande pièce de vie réunissant salle à manger et salon ;
* une véranda chauffée, véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin ;
* trois chambres ;
* une salle de bains ;
* un sous-sol offrant des espaces de rangement et de stockage ;
* un garage avec espace établi, appréciable pour le bricolage et le rangement.
À l’extérieur, la propriété offre un jardin d’environ 1 323 m², offrant un bel espace autour de la maison.
Côté confort, l’habitation dispose de menuiseries en triple vitrage et de volets battants en bois. Le chauffage est assuré par plusieurs équipements complémentaires : poêle à granulés, cuisinière à bois et radiateurs électriques.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout.
La taxe foncière s’élève à 1 730 € par an.
UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À UZERCHE
Surnommée la « Perle du Limousin », Uzerche séduit par son patrimoine architectural, son centre historique et son environnement naturel. La propriété permet ainsi de conjuguer le calme d’un quartier résidentiel, la proximité des commerces et services et l’attrait d’une ville touristique corrézienne.
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
Ce bien est proposé en viager occupé, ainsi le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter.
Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 33% est prévue à l’acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.
C’est une opportunité patrimoniale qui permet d’acquérir un bien immobilier à des conditions financières avantageuses, tout en préparant un investissement immobilier de long terme dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
– Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
– Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
– Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
– Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
– Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
– Préparer l’avenir de ses enfants.
CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER
Bouquet : 24 679 €
Rente mensuelle : 369 €
Valeur vénale du bien : 145 000 €
Valeur occupée : 133 400 €
Âge du vendeur : 72 ans
Une étude détaillée du viager et de ses conditions financières pourra être communiquée aux acquéreurs intéressés.
📞 Renseignements et étude personnalisée sur simple demande auprès de votre Conseillère Muriel PATERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Montant taxe foncière: 1730 €
Taxe foncière TEOM: 97 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1977
Chauffage: Poêle à granules , gazinière à bois, radiateurs électriques
Exposition: nord-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Parpaings
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 6
Niveaux: 2
Surfaces cuisine: 17 m²
Surfaces habitable: 112 m²
Surfaces séjour: 38 m²
Surfaces terrains: 1323 m²
Surfaces véranda: 13 m²
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 133400 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 6375 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, veranda, jardin, rez-de-jardin, sous-sol, cave-a-vin, atelier, cellier, stationnement-interieur, piscinable, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, sante, autoroute
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