Brive-la-Gaillarde – Viager occupé – Appartement lumineux – Couple 62 et 75 ans

Situé à Brive-la-Gaillarde, dans le quartier recherché du Stade, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, salle de spectacles et services, cet appartement constitue une opportunité d’investissement patrimonial de qualité.

Brive-la-Gaillarde – Viager occupé – Appartement lumineux – Couple 62 et 75 ans

Implanté au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements sans ascenseur, ce bien séduit par son environnement calme et sa configuration traversante, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à des ouvertures de part et d’autre de l’appartement.

Ce bien immobilier se compose d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté de deux portes-fenêtres ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter d’un extérieur en cœur de ville.
La cuisine aménagée et équipée, aux lignes contemporaines, dispose quant à elle d’un balcon indépendant, apportant un réel confort d’usage.
L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et appréciée tant en résidence principale qu’en locatif futur.

Attractivité du secteur :

Brive-la-Gaillarde bénéficie d’un socle économique et démographique stable, renforcé par :
• Les axes autoroutiers A20 et A89,
• La gare SNCF (liaisons nationales),
• L’aéroport Brive – Vallée de la Dordogne,
• Une demande résidentielle soutenue liée à la centralité urbaine.

Le viager permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, sans souci de gestion locative immédiate, tout en s’inscrivant dans une démarche humaine et responsable.

Conditions financières du viager:

En partant d’une valeur de 196 800 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 77 933 € qui se décompose comme suit :
• Bouquet* 25 584 € (HAI) honoraires inclus de 9 %
• Rente viagère mensuelle de 306 €

* Le bouquet est payable exclusivement sur fonds propres, sans financement bancaire, garantissant une acquisition optimisée, sans intérêts, ni assurance emprunteur.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en viager occupé, le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter.
Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 56 % est prévue à l’acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

📞 Renseignements et étude personnalisée sur simple demande auprès de votre Conseillère Muriel PATERNE.

Charges annuelles: 300 €
Charges mensuelles: 25 €
Quote-part propriétaire: 0.33 €
Montant taxe foncière: 1291 €
Taxe foncière TEOM: 154 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: excellent état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1995
Chauffage: Chaudière à gaz, Electricité
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 3
Mitoyenneté: 1 Côté
Murs extérieurs: Parpaings
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre total de pièces: 4
Niveaux: 4
Surfaces balcons: 8 m²
Surfaces bureau: 9 m²
Surfaces cuisine: 13 m²
Surfaces habitable: 93 m²
Surfaces séjour: 36 m²
Proche de: Limoges
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 77933 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 7014 €
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC-conforme
Équipements: balcon, wc-independant, stationnement-interieur, vue-degagee, interphone, digicode
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, autoroute, gare, aeroport