Tournon-sur-Rhône | Viager Ardèche | Viager occupé | Homme 73 ans

Tournon-sur-Rhône | Viager Ardèche | Viager occupé | Homme 73 ans,

Tournon-sur-Rhône, idéalement situé au calme absolu, un appartement de type 3 d’environ 65 m² comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine séparée avec cellier extérieur, une cave, parking collectif !

Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation, en partant d’une valeur du bien de 98 208 €, le bien est vendu pour une valeur occupé de 53 425 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 28 283 € (HAI) Honoraires inclus de 8.5 %

– Rente Mensuelle : 213 €

-Taxe foncière de : 806 € dont 162 € TEOM

-Frais d’Actes Notariés Estimés : 5 345 € Environ

-Travaux de rénovation de la copropriété suite à un audit énergétique votés et adoptés en 2023 par l’assemblée générale à hauteur d’environ 29 030 € pris intégralement en charge et payé par le vendeur, début des travaux de l’immeuble en 2025.

-Salle de bain complétement rénovée en 2024 ainsi que le remplacement de la chaudière gaz,

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changé la vie au quotidien !

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 20 lots, aucunes procédures en cours, le montant mensuel des charges étant de 80 euros.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Charges annuelles: 960 €
Charges mensuelles: 80 €
Quote-part propriétaire: 320 €
Montant taxe foncière: 806 €
Taxe foncière TEOM: 162 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1960
Chauffage: Gaz
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 19
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 1
Surfaces cuisine: 9 m²
Surfaces habitable: 65 m²
Surfaces séjour: 15 m²
Proche de: Tain-L’Hermitage, Valence
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 53425 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 5324 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: balcon, cave, Fibre, interphone
Stationnement: parking
Commodités: commerces, ecole