Exclusivité Viager Ain | Ambérieu-en-Bugey | Viager Occupé sans Rente | Dame 71 ans | 81 m2 – 3 pièces – 01500 Ambérieu-en-Bugey

Exclusivité Viager Ain |Ambérieu-en-Bugey | Viager Occupé sans Rente | Dame 71 ans
81 m2 – 3 pièces – 01500 Ambérieu-en-Bugey

Situé au calme en centre-ville d’Ambérieu-en-Bugey, ce magnifique appartement de 81 m² habitable, au premier étage d’un immeuble de belle construction de 3 étages, comprenant un salon avec une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau. Il bénéficie de deux balcons d’une surface totale de plus de 27 m² offrant une vue dégagée sur la tour de Saint-Denis, d’une cave et d’un garage fermé de 17 m2.

En partant d’une valeur du bien de 208 000 €, le bien est vendu occupé pour :

-Un bouquet sans rente de 108 087 € (Prix d’Acquisition), honoraires inclus de 9%

– En cas de libération anticipée du bien, vous pourrez l’occuper ou le mettre en location. A ce titre et en compensation pour le vendeur, une clause prévoyant la mise en place d’une rente mensuelle d’un montant de 173.33 € sera prévue à l’acte.

-Taxe Foncière de : 1 096 €, dont 214 € de TEOM

-Valeur d’Acquisition : 90 303 € (Base de Calcul des Droits de Mutation)

*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 15 appartements, aucune procédure en cours, le montant mensuel des charges étant d’environ 102 euros dont 66% à la charge de l’occupant.

Votre Conseiller Géraldine Moireaud | GM CONSEILS RCS Bourg-en-Bresse 513 170 373
Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce : carte professionnelle n°CPI-0101-2016-000004558 délivrée par la CCI de l’Ain

Charges annuelles: 1224 €
Charges mensuelles: 102 €
Montant taxe foncière: 1096 €
Taxe foncière TEOM: 214 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2005
Chauffage: Chauffage individuel au gaz
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 45
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 1
Surfaces balcons: 27.77 m²
Surfaces habitable: 81.2 m²
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC
Équipements: balcon, cave, cellier, wc-independant, ascenseur, Visiophone
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, autoroute, gare