Exclusivité Viager Bresse | Lescheroux | Viager occupé | Homme 71 ans

Exclusivité Viager Bresse | Lescheroux (01) | Viager occupé | Homme 71 ans

En pleine nature, au calme, cette longère authentique située à Lescheroux vous séduira par son cadre verdoyant et son potentiel.
Nichée au cœur de la Bresse dans le département de l’Ain, Lescheroux bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’un cadre de vie paisible. Cette commune rurale offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
• À seulement 30 minutes de Bourg-en-Bresse, elle profite de la proximité d’un bassin économique dynamique tout en conservant son charme champêtre.
• Elle fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, garantissant des services de qualité et une bonne desserte.
• Le climat semi-continental de la région assure un bon ensoleillement annuel (environ 1 900 h/an), des étés agréables et un air sec au printemps et en été.
• Les communes voisines comme Foissiat, Saint-Julien-sur-Reyssouze ou Jayat renforcent l’attractivité locale avec leurs marchés, commerces et équipements.

Caractéristiques principales de la propriété :
• Surface habitable : 165 m²
• Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres
• Volumes : de grands et beaux espaces
• Terrain : 4 364 m² aménagé, arboré, avec mare et puits
• Dépendances : plusieurs garages, ateliers, annexes
• Équipements : panneaux solaires, isolation extérieure, double vitrage, chauffage bois + électrique, aspiration centralisée

Atouts :
• Arbres centenaires
• Environnement paisible
• Potentiel d’aménagement des combles

Conditions du viager occupé :
En partant d’une valeur du bien de 223 992 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 116 028 €, qui se décompose par le paiement :
• d’un bouquet : 48 458 € honoraires d’agence inclus de 8,5%,
• d’une rente mensuelle viagère : 513 € indexée
• Viager sur une tête (homme de 71 ans)

En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 43% sera prévue à l’acte.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

📞 Opportunité rare pour un placement patrimonial sécurisé dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous pour plus d’informations !

Montant taxe foncière: 339 €
Taxe foncière TEOM: 80 €
État extérieur: bon état
État général: a rafraichir
État intérieur: a rafraichir
État parties communes: bon état
Année de construction: 1900
Chauffage: électricité, bois
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: 1 Côté
Nombre de pièces avec chambres: 4
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 6
Niveaux: 2
Surfaces cuisine: 1 m²
Surfaces habitable: 165 m²
Surfaces séjour: 1 m²
Surfaces terrains: 4364 m²
Surfaces terrasse: 2 m²
Proche de: Montrevel-en-Bresse
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 116028 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 10443 €
Assainissements: ANC
Équipements: terrasse, jardin, atelier, cellier, grenier, Fibre, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, piscinable, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking, box
Commodités: autoroute