Exclusivité Viager Isère |Saint-Martin-d’Hères | Viager Occupé sans Rente | Dame 74 ans – Homme 75 ans

Idéalement situé à 50 m de l’arrêt de tramway, très bel appartement de 69 m² habitable, au troisième étage d’un immeuble récent, comprenant un salon + une cuisine ouverte de 33 m², deux chambres et une salle d’eau le bien bénéficie d’une terrasse de plus de 30 m² offrant une vue dégagée enfin un garage double de 20 m² environ vient compléter le tout.
Exclusivité Viager Isère |Saint-Martin-d’Hères | Viager Occupé sans Rente | Dame 74 ans – Homme 75 ans

En partant d’une valeur du bien de 184 165 €, le bien est vendu occupé pour :

-Un bouquet sans rente de 98 343 € (Prix d’Acquisition), honoraires inclus de 7.2%

– En cas de libération anticipée du bien, une clause de création de rente est prévue à l’acte d’un montant de 257 €.

-Taxe Foncière de : 1528 €, dont 184€ de TEOM

-Valeur d’Acquisition : 85 084 € (Base de Calcul des Droits de Mutation)

*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 53 lots, aucunes procédures en cours, le montant mensuel des charges étant de 172 euros.

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Apport: 98343 €
Charges annuelles: 2064 €
Charges mensuelles: 172 €
Quote-part propriétaire: 516 €
Montant taxe foncière: 1528 €
Taxe foncière TEOM: 184 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2010
Chauffage: Gaz
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 53
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Béton
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 3
Surfaces habitable: 69 m²
Surfaces terrasse: 30 m²
Proche de: Grenoble
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 85084 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 8508 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, Fibre, volet-roulant, wc-independant, ascenseur, vue-degagee, Visiophone
Stationnement: garage
Commodités: commerces, ecole, bus, sante, autoroute, tramway