Viager Isère | Saint-Martin-d’Hères | Viager Occupé sans Rente |homme 77 ans Dame 75 ans

Viager Isère | Saint-Martin-d’Hères | Viager Occupé sans Rente |homme 77 ans Dame 75 ans
Idéalement situé à 50 m de l’arrêt de tramway, très bel appartement de 69 m² habitable, au troisième étage d’un immeuble récent, comprenant un salon + une cuisine ouverte de 33 m², deux chambres et une salle d’eau le bien bénéficie d’une terrasse de plus de 30 m² offrant une vue dégagée enfin un garage double de 20 m² environ vient compléter le tout.

En partant d’une valeur de 158 126 €, le bien est vendu pour un Bouquet sans rentes de 91 713 € Hai honoraires inclus de 10 % qui se décompose par le paiement.

– une rente mensuelle et viagère de 257 € sera créée en cas de libération anticipée, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. (Indexé chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE

*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 53 lots, aucunes procédures en cours, le montant mensuel des charges étant de 172 euros.

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Charges annuelles: 2064 €
Charges mensuelles: 172 €
Quote-part propriétaire: 516 €
Montant taxe foncière: 1528 €
Taxe foncière TEOM: 184 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2009
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 52
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 4
Surfaces habitable: 69 m²
Proche de: Grenoble, Échirolles, Meylan, La Tronche, Poisat – à environ 1 km. Eybens, Gières, Venon, Bresson
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 75110 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 9000 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse
Stationnement: garage
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, tramway