Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
VIAGER OCCUPÉ – CORRÈZE – AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE AU CŒUR DE LAGRAULIÈRE – Dame 77 ans
LAGRAILIER
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
CORRÈZE VIAGER OCCUPÉ
Derrière sa façade de pierre chargée d’histoire, cette maison familiale a traversé les générations en conservant toute son authenticité. Un bien rare offrant le charme de l’ancien et la douceur de vivre corrézienne.
À seulement quelques minutes des principaux axes reliant Tulle, Uzerche et Brive-la-Gaillarde, découvrez cette authentique maison en pierre datant des années 1880, ayant conservé tout le charme et le caractère des demeures corréziennes d’autrefois.
D’une surface habitable d’environ 141 m², cette maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine indépendante, d’un agréable salon-séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.
À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une vaste salle de bains accueillent confortablement famille et invités.
Une véranda lumineuse prolonge agréablement les espaces de vie et ouvre sur une cour intérieure intime et préservée. Celle-ci permet également l’accès à un garage indépendant constituant une annexe particulièrement pratique.
La maison bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures et d’un chauffage électrique.
Située au centre du bourg, elle profite d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien. Lagraulière séduit par sa qualité de vie, son atmosphère paisible, ses paysages vallonnés et son patrimoine naturel préservé. Entre campagne authentique et accès rapide aux principaux pôles de services corréziens, la commune attire les amateurs de tranquillité et d’espaces naturels.
Les atouts du bien :
Maison en pierre de caractère datant de 1880 ;
141 m² habitables ;
4 chambres dont une en rez-de-chaussée ;
Vie de plain-pied possible ;
Véranda et cour intérieure ;
Garage indépendant ;
Double vitrage ;
Centre-bourg avec commodités accessibles à pied ;
Environnement calme et recherché.
CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER :
En partant d’une valeur de 123 556 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 66 350 € qui se décompose comme suit :
• Bouquet 27 800 € (HAI) honoraires inclus de 10,5%
• Rente viagère mensuelle de 321 €
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en viager occupé le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter..
Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 35% est prévue à l’acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
📞 Renseignements et étude personnalisée sur simple demande auprès de votre Conseillère Muriel PATERNE.
INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ :
Une opportunité patrimoniale permettant d’acquérir un bien de charme à des conditions financières avantageuses, tout en préparant un investissement immobilier de long terme dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
– Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
– Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
– Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
– Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
– Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
– Préparer l’avenir de ses enfants.
Montant taxe foncière: 763 €
Taxe foncière TEOM: 118 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1880
Chauffage: Électricité
Exposition: ouest
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: 1 Côté
Murs extérieurs: Pierre
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 4
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 6
Niveaux: 2
Surfaces habitable: 141 m²
Surfaces terrains: 258 m²
Proche de: BRIVE-LA-GAILLARDE – TULLE – UZERCHE – SEILHAC – UZERCHE – VIGEOIS
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 66350 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 5971 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, balcon, cave, grenier, stationnement-interieur
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, bus
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