Viager Occupé GARD/ ARDECHE / LOZERE | Homme seul 88 ans. Saint Privat de Vallongue / Alès

Viager Occupé GARD/ ARDECHE / LOZERE Aux portes des cévennes |
Proche : Alès, Saint Privat de Vallongue, Les Vans, Génolhac, Mende, Langogne, Saint Hilaire Lavit, Villefort.

Viager Occupé | Homme seul 88 ans. Saint Privat de Vallongue village authentique (48) aux portes des cévennes, vous serez séduit par le cadre de vie paisible entre montagne et forets cévenole, à proximité, à proximité d’Alès pour les amoureux des grands espaces paisible, pour des randonnées pédestres ou en VTT aux cœurs de forêt de châtaigniers.

Situé à seulement 15 min d’Ales, Mazet, d’environ 30 m² environ, composé en rdc d’une pièce de vie et au 1er étage, une suite parentale ainsi qu’une pièce à finalisée d’environ 40m². Ce Mazet se situe sur un terrain de de 3,8 hectares avec une source.

En partant d’une valeur de 139 874 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 130 083 €, qui se décompose par le paiement :

– Bouquet de : 33 171 € (HAI) Honoraires inclus de 10,5%

– D’une rente mensuelle et viagère de : 245 €

– En cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 48% est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Votre conseillère Sandrine VINSON E-L Agent commercial immatriculée RSAC n°392 246 674 / Greffe du tribunal de Romans
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 478 €
Taxe foncière TEOM: 57 €
État extérieur: prévoir travaux
État général: a rafraichir
État intérieur: a rafraichir
État parties communes: bon état
Année de construction: 1900
Chauffage: BOIS
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 1
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 2
Surfaces habitable: 40 m²
Surfaces terrains: 30800 m²
Proche de: Alès, Saint Privat de Vallongue, Les Vans, Génolhac, Mende, Saint Hilaire Lavit, Villefort.
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 64001 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 7000 €
Assainissements: ANC, ANC-conforme
Équipements: cave, cheminee, vue-degagee