Viager Occupé | Le-Grau-Du-Roi | Dame 80 ans |

Port Camargue | Viager Occupé | Marina Appartement type 3 avec Terrasse et appontement longueur maximale de 12 mètres linéaire et largeur de 2,75 environ,
exposé plein Sud.

Le Grau-du-Roi est une commune camarguaise, plus précisément de Petite Camargue, située dans le sud-est de la France, dans le sud du département du Gard, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Vidourle et par un autre cours d’eau.

Exclusivité Viager Occupé Proche de Montpellier, Marina situé au Grau du Roi, dans résidence sécurisée, arborée, un appartement de type 3 de 59 m² en rdc avec une terrasse bien exposé plein sud, disposant de deux chambres un beau séjour avec un cuisine ouverte, un cellier, 2 salle d’eau, une place de parking privative.

En partant d’une valeur du bien de 431 022 €, le bien est vendu en viager occupé avec une décote de 42.10 % sur la base d’une valeur économique de 249 562 €
qui se décompose par le paiement :

• D’un bouquet  de : 134 479 € (HAI) Honoraires d’Agence Inclus de 7 %

• D’une rente mensuelle et viagère de : 1031  €

• En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisé à hauteur de 39 %

Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 150 lots, aucune procédure en cours, le montant global des charges  est d’environ 1656 euros/an dont environ les 2/3 restent à la charge de l’occupant.

*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changé la vie au quotidien !

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Le Grau-du-Roi est situé dans le sud du département du Gard à la limite de l’Hérault et de La Grande-Motte, sa voisine à l’ouest. C’est l’unique commune maritime du département. La commune d’Aigues-Mortes est limitrophe de la commune du Grau-du-Roi.

Charges annuelles: 1656 €
Charges mensuelles: 138 €
Quote-part propriétaire: 552 €
Montant taxe foncière: 774 €
Taxe foncière TEOM: 133 €
État extérieur: excellent état
État général: excellent état
État intérieur: excellent état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1980
Chauffage: Gaz
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 150
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: béton
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 3
Surfaces bureau: 7.6 m²
Surfaces cuisine: 6.8 m²
Surfaces habitable: 59 m²
Surfaces séjour: 22 m²
Surfaces terrasse: 17.3 m²
Proche de: Montpellier
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 249562 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 24956 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, plain-pied, cellier, Fibre, volet-roulant, wc-independant, stationnement-interieur, climatisation, vue-degagee, interphone
Stationnement: parking
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, autoroute, gare