Que gagnez vous à investir en viager ?
Les avantages à ne pas négliger
Vous investissez dans la pierre à un prix avantageux en raison d’une décote correspondant à l’occupation du bien par le vendeur (DUH), une forme de « loyer théorique » payé sous forme de réduction de prix.
C’est un investissement avec une fiscalité avantageuse.
L’investissement en viager permet de constituer un patrimoine immobilier pour vous ou vos enfants, dans des conditions financières et fiscales intéressantes. En effet, les loyers théoriques ne sont pas fiscalisés !
C’est également un moyen de préparer votre future retraite, sans les contraintes et risques de l’investissement locatif classique comme les loyers impayés et les vacances locatives.
L’acquisition d’un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire, donc sans intérêts bancaires à payer !
L’investissement en Viager est classifié par les autorités publiques comme Socialement Responsable.
Vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Le Bouquet
Le débirentier (l'acquéreur) paye « un bouquet ». le bouquet est une somme versée au comptant, payable en une seule fois le jour de la signature de l'acte authentique.
La Rente
La rente est une somme versée mensuellement au crédirentier (vendeur). Elle est indexée chaque année à la date d'anniversaire de la signature de l'acte suivant l'indice IPC.
La Libération anticipée
C'est le crédirentier (vendeur) qui décide de son propre chef de cette libération du bien si la situation le nécessite. La rente sera alors revalorisée (voir conditions indiquées dans le contrat). Le débirentier pourra alors disposer du bien comme il le souhaite.
La Taxe foncière
A la charge du débirentier (l'acquéreur), à l'exception, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Les Droits de mutation
Les frais d'enregistrement et droit (frais d’acte notarié), sont à la charge du débirentier, ils sont calculés dans le cadre d'une acquisition en viager occupé sur la valeur économique du bien et non sur la valeur libre (soit des frais réduits).
Les Charges
Pour une habitation de type individuelle (le clos et le couvert) : Les gros travaux sont à la charge du débirentier (toiture, gros murs) selon l'article 606 du code civil.
Pour un bien soumis au régime de la copropriété : La part dite non-récupérable des charges annuelles est payable par le débirentier, ainsi que les travaux votés en assemblée générale des copropriétaires.
Revente du Viager
Le débirentier peut revendre son contrat viager en informant le crédirentier sans qu’il ne soit nécessaire de le faire intervenir à l’acte, s'il n’y a aucune modification de l’acte initial.
En cas de sinistre au niveau de l’habitation
L’acquéreur doit assurer son bien en tant que propriétaire non-occupant, le crédirentier doit aussi être assuré (en tant qu'occupant non-propriétaire), selon l’origine du sinistre, c’est l’assurance de l’une ou bien de l’autre partie qui interviendra.
Dans le cadre d’un investissement en viager occupé, le financement bancaire est quasiment impossible car un privilège de vendeur (équivalant à une hypothèque de premier rang) sera acté le jour de la signature par le notaire. Celui-ci est assorti d’une clause résolutoire.
En résumé, le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales attractives, sans les contraintes de gestion d’un propriétaire bailleur.