Exclusivité Nue Propriété avec réserve d’usufruit à vie | Proche Marseille | Homme 65 ans

Exclusivité Nue Propriété | 13270 Fos-sur-Mer | Homme 65 ans

Avec sa proximité de Marseille, son cadre de vie agréable et son dynamisme lié à son port et son accès à la mer méditerranée.
Réelle opportunité d’achat pour cette maison de plain-pied dans cette commune.

75 m² habitables avec séjour en cathédrale, cuisine américaine, 2 chambres, salle de bains et toilettes.
Sur un jardin de 519 m² avec piscine.

Investissez dans le temps en achetant ce bien 115.765 euros (frais d’agence inclus de 10%).
Pas de rente , pas de taxe foncière.

Proche de toutes commodités et au calme.

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 862 €
Taxe foncière TEOM: 210 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1977
Chauffage: Climatisation reversible, poele à granule
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: 1 Côté
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Surfaces habitable: 75 m²
Surfaces terrains: 519 m²
Proche de: Marseille
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 96276 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 9000 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, plain-pied, ADSL, cheminee, climatisation, piscine, abri-de-jardin
Commodités: commerces, bus