Savoie Viager 73410 Albens | Savoie | Viager Occupé | Dame 85 ans

Albens Viager 73410 | Savoie | Viager Occupé | Dame 85ans

Entre Aix-les-Bains et Annecy, en Savoie maison de 92 m² environ avec garage sur un terrain d’un peu plus de 200 m².
Cette maison comprend en rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon. À l’étage, se trouvent une salle de bains deux chambres un bureau et une pièce servant de grenier.

En partant d’une valeur du bien de 226 536 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 147 928 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 59 985 € (HAI) Honoraires inclus de 8 %

– D’une rente mensuelle et viagère de : 985 €

– En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 21 %

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique.
Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange.

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et étudier le potentiel de cet investissement.

Montant taxe foncière: 1266 €
Taxe foncière TEOM: 211 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1980
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre total de pièces: 4
Surfaces cuisine: 9 m²
Surfaces habitable: 92 m²
Surfaces séjour: 25 m²
Surfaces terrains: 215 m²
Proche de: aix-les-bains st félix annecy
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 147928 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 14500 €
Équipements: terrasse
Stationnement: garage