Viager Annecy | Haute-Savoie | Viager Occupé | Dame 84 ans

Viager Annecy | Haute-Savoie | Viager Occupé | Dame 84 ans

À Annecy, proche commodité appartement de type 3 de 66m² m² au cinquième étage comprenant, une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle d’eau, une balcon, avec vue dégagée.

En partant d’une valeur de 185 529 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 118 181 €, qui se décompose par le paiement.

– Bouquet de : 44506 € (HAI) Honoraires inclus de 9%

– D’une rente mensuelle et viagère de : 787 € (indexé chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE )

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 28 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 376 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de 2940 euros/An.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

État extérieur: bon état
État général: a rafraichir
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1970
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 376
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 1
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 5
Surfaces balcons: 7.5 m²
Surfaces cuisine: 10 m²
Surfaces habitable: 66 m²
Surfaces séjour: 15 m²
Proche de: Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux, Seynod, Meythet, Sévrier, Veyrier-du-Lac, Argonay, Épagny et Pringy
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 118181 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 12000 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: balcon, vue-degagee
Commodités: commerces, ecole, bus, sante