Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
VIAGER CORRÈZE – BEAULIEU-SUR-DORDOGNE – VIAGER OCCUPÉ – Dame 72 ans – Charmante maison avec jardin et vue exceptionnelle
Beaulieu-sur-Dordogne
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
CORRÈZE VIAGER À proximité de Beaulieu-sur-Dordogne, l’un des plus beaux villages pittoresques de la région, découvrez cette ravissante maison pleine de charme située dans un environnement calme et verdoyant.
La maison offre une agréable véranda lumineuse permettant de profiter du jardin et de la nature environnante tout au long de l’année, même en hiver.
L’espace de vie chaleureux se compose d’une belle pièce principale avec cuisine aménagée ouverte sur un coin salon convivial agrémenté d’une cheminée. Un espace cellier / buanderie attenant à la cuisine apporte un véritable confort au quotidien.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bain privative, offrant fonctionnalité et intimité.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin fleuri et arboré, sans aucun vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur la nature environnante et le majestueux château de Castelnau-Bretenoux, dans un cadre particulièrement paisible.
Un garage complète ce bien et permet le stationnement d’un véhicule.
Cette maison séduira les amateurs d’authenticité, de tranquillité et de nature, tout en bénéficiant de la proximité de Beaulieu-sur-Dordogne, réputée pour son charme, son patrimoine et sa douceur de vivre.
Belle opportunité d’investissement en viager sur un bien de qualité soigneusement entretenu.
Les atouts de cette vente en viager :
• Investissement patrimonial sécurisé
• Bien immobilier de qualité, bien entretenu
• Secteur recherché et dynamique
• Aucune gestion locative
• Valorisation progressive du patrimoine
Une belle opportunité pour investir autrement dans un cadre de vie agréable en Corrèze.
Conditions financières du viager
En partant d’une valeur de 179 581 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 83 864 € qui se décompose comme suit :
• Bouquet 39 508 € (HAI) honoraires inclus de 10%
• Rente viagère mensuelle de 321 €
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en viager occupé le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter..
Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 51% est prévue à l’acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
📞 Renseignements et étude personnalisée sur simple demande auprès de votre Conseillère Muriel PATERNE.
INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).
Les avantages de l’investissement viager
Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
Préparer l’avenir de ses enfants.
Montant taxe foncière: 802 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2005
Chauffage: pompe à chaleur, bois
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Bois
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 3
Surfaces habitable: 84 m²
Surfaces terrains: 1679 m²
Proche de: Rocamadour, Altillac, Sioniac, Astaillac, Bassignac-le-Bas, Brivezac, Gagnac-sur-Cère et Biars-sur-Cère
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 179581 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 7548 €
Assainissements: ANC
Équipements: veranda, jardin, rez-de-jardin, plain-pied, cellier, buanderie, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, vue-degagee
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole
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