Viager Occupé en Isère | 38160 Saint-Marcellin | Viager Occupé | Homme 70 ans

Isère Viager Occupé | 38160 St Marcellin | Viager Occupé | Homme 70 ans

Maison entièrement rénovée avec goût, belles prestations de qualités, 3 chambres salon séjour, cuisine indépendante, Balcon, comprend un grand garage une pièce en partie aménagée un atelier le tout sur un terrain d’environ de 600 m² clos et arboré.

En partant d’une valeur du bien de 229 813 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 94 812 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 32 174 € (HAI) Honoraires inclus de 9 %

– D’une rente mensuelle de : 598 €

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 1392 €
Taxe foncière TEOM: 259 €
État extérieur: bon état
État général: excellent état
État intérieur: excellent état
État parties communes: a rafraichir
Année de construction: 1965
Chauffage: Electricité
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Béton Isolation par l’extérieur
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 5
Niveaux: 2
Surfaces balcons: 13 m²
Surfaces cuisine: 13 m²
Surfaces habitable: 93 m²
Surfaces séjour: 22 m²
Surfaces terrains: 593 m²
Surfaces terrasse: 25 m²
Proche de: Valence, Grenoble, Voiron, Lyon, Romans-sur-Isère / Bourg-de-Péage
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 116285 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 11500 €
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC-conforme
Équipements: terrasse, balcon, jardin, rez-de-jardin, cave, atelier, cellier, buanderie, Fibre, Alarme, volet-roulant, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, climatisation, piscinable, vue-degagee, interphone
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, autoroute, gare