Viager Sète – Viager occupé Homme 76 ans

Viager occupé à Sète, quartier des Quilles (Hérault) – Homme de 76 ans

Viager occupé à Sète, quartier des Quilles (Hérault) – Homme de 76 ans

Sur l’Île singulière, entre l’étang de Thau et les plages de la Méditerranée, le quartier des Quilles réunit tout ce qui fait le charme de Sète : le port, la plage, les canaux et les commerces, le tout à deux pas.

Situé au 1er étage d’un immeuble de quatre niveaux construit en 1986, cet appartement T1 développe 20,5 m² de surface habitable, dont 15,6 m² Carrez. Il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle d’eau et d’une loggia fermée qui prolonge agréablement l’espace intérieur.

À moins de 10 minutes à pied de la mer et à moins de 15 minutes de l’étang de Thau, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un secteur attractif de Sète.

En partant d’une valeur du bien de 77 857 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 73 030 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 23 023 € (HAI) Honoraires inclus de 12 %
– D’une rente mensuelle et viagère de : 204 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE)
– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.
Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.
L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 94 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de : 500 euros / An dont 200 euros de charges propriétaire.
Votre Conseiller Philippe BERTHELOT | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 494 864 572 | Greffe du Tribunal de Commerce de Béziers (34).

Proche de : Agde, Marseillan, Mèze, Balaruc le Vieux, Balaruc les Bains, Frontignan, Fabrègues, Montpellier, Lattes, Palavas-les-Flots

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique.
Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et étudier le potentiel de cet investissement.
Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange.

Charges annuelles: 600 €
Charges mensuelles: 50 €
Montant taxe foncière: 619 €
Taxe foncière TEOM: 109 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1986
Chauffage: Electricité
Exposition: nord-est
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 141
Mitoyenneté: aucune
Nombre total de pièces: 1
Niveaux: 4
Surfaces habitable: 20.5 m²
Proche de: Agde, Marseillan, Mèze, Balaruc le Vieux, Balaruc les Bains, Frontignan, Fabrègues, Montpellier, Lattes, Palavas-les-Flots
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 73030 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 3850 €
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC-conforme
Équipements: ascenseur
Commodités: commerces, ecole, bus, sante