Ardèche 07 proximité Drôme | Viager occupé Dame 80 ans MEYSSE 07400 | Proche Montélimar, Viviers, Rochemaure, Bourg-Saint-Andéol, Pierrelatte,

Ardèche 07 proximité Drôme | Viager occupé Dame 80 ans MEYSSE 07400 | Proche Montélimar, Viviers, Rochemaure,| Viager Occupé |

Maison de village en pierre mitoyenne sur deux niveaux, Un jardin proche mais non-attenant

Maison ancienne entièrement rénovée, avec une belle terrasse vue dégagée, plusieurs caves, un cellier, une place de stationnement à proximité,
Salon avec une cheminée, un poêle, une chambre à l’étage, mezzanine coin bureau, Pièce d’été à l’abri sans vis à vis, Quartier très calme et paisible.

En partant d’une valeur de 109 991 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 63 685 €, qui se décompose par le paiement.

– Bouquet de : 14 953 € (HAI) Honoraires inclus de 10 %

– D’une rente mensuelle et viagère de : 411 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE )

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 24 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors disposer du bien.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 238 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1850
Chauffage: fuel, poêle à granules
Exposition: sud-ouest
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: 2 Côté
Nombre de pièces avec chambres: 1
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 2
Surfaces bureau: 8 m²
Surfaces habitable: 78 m²
Surfaces séjour: 18 m²
Surfaces terrains: 173 m²
Surfaces terrasse: 16 m²
Proche de: Montélimar, Viviers, Rochemaure, Bourg-Saint-Andéol, Pierrelatte,
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 63685 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 6368 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, jardin, sous-sol, cave, cave-a-vin, cellier, buanderie, cheminee, vue-degagee, abri-de-jardin
Stationnement: parking
Commodités: commerces, autoroute