Exclusivité 74500 proximité evian-les-bains | viager occupé | homme 91 ans – dame 80 ans

Exclusivité Neuvecelle 74500 | Viager Occupé | Dame 80 ans – Homme 91 ans

Vue imprenable sur le lac Léman très bel appartement en duplex de 72 m² loi Carrez et 83 m² utile , au 1er et 2ème étage , comprenant un salon, une cuisine ouverte, deux chambres et deux salles d’eau le bien bénéficie d’une terrasse le lac offrant une vue dégagée enfin un garage ,une place de parking privative une cave et un grenier viennent compléter le tout.

En partant d’une valeur du bien de 323 778 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 180 669 €, qui se décompose par le paiement d’un :

– Bouquet de : 74 604 € (HAI) Honoraires inclus de 24 283 € soit 7.5 %

– D’une rente mensuelle et viagère de : 864 €

– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de la rente de 31 % est prévue à l’acte.

*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 36 lots, aucunes procédures en cours, le montant mensuel des charges étant de 194 euros.

Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 946 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).

Charges annuelles: 2400 €
Charges mensuelles: 200 €
Montant taxe foncière: 880 €
Taxe foncière TEOM: 280 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1980
Exposition: nord
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 42
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 2
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 3
Niveaux: 3
Surfaces habitable: 72.95 m²
Surfaces terrains: 8 m²
Proche de: Évian-les-Bains
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC
Équipements: terrasse, balcon, vue-degagee
Stationnement: garage, parking