Exclusivité Viager Occupé département de la Loire | 42420 Lorette | Viager Occupé avec rente | Dame 69 ans – Homme 73 ans

Exclusivité Viager 42 Loire | Lorette 42420 | Viager occupé avec rente | Dame 69 ans – Homme 73 ans

Maison 4 pièces en viager occupé – Lorette (42)- Département de la Loire
115 m² habitables + sous-sol de 115 m² – Terrain de 800 m²
À découvrir en viager occupé sur deux têtes (Dame de 69 ans / Homme de 73 ans), cette belle maison lumineuse située dans un quartier résidentiel calme de Lorette, à proximité des commodités et à 30 min de Saint-Étienne et à 40 kilomètres de Lyon.
Descriptif du bien :
• Surface habitable : env. 115 m²
• Sous-sol complet de 115 m² avec garage et carport
• Terrain clos et arboré de 800 m²
• Pièces : 4 pièces principales
• Exposition idéale avec vue dégagée
• Chauffage au fioul
• Équipée de panneaux solaires
La maison offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle, et un fort potentiel avec son sous-sol complet aménagé avec un atelier, une buanderie, et des espaces de stockage.

Conditions du viager occupé :
• Type : Viager occupé sur 2 têtes
• Âges des vendeurs : Dame 69 ans / Homme 73 ans
• Bouquet : 22 554 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus de 8% à la charge de l’acquéreur)
• Rente mensuelle : 472 € indexée
• En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 55%, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien
• Valeur vénale estimée du bien : 281 927 €
• Valeur du bien vendu occupé : 109 620 € soit une décote liée à l’occupation viagère de 61.10%
• Taxe foncière : 1591€ (dont TEOM 260 €)

Une opportunité rare d’investir dans une maison de qualité et un cadre de vie très agréable.
*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changé la vie au quotidien !

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Montant taxe foncière: 1591 €
Taxe foncière TEOM: 260 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1984
Chauffage: FIOUL
Exposition: sud-ouest
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: Blocs béton
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 4
Niveaux: 2
Surfaces habitable: 115 m²
Surfaces terrains: 800 m²
Proche de: St-Etienne et Lyon
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 109670 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 9870 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, jardin, sous-sol, cave, atelier, cellier, buanderie, volet-roulant, cheminee, wc-independant, stationnement-interieur, vue-degagee, abri-de-jardin, Visiophone
Stationnement: garage, parking, box
Commodités: commerces, ecole, sante, autoroute