VIAGER FOS-SUR-MER / BOUCHES-DU-RHÔNE / Viager occupé par un couple de 78 et 83 ans

Bouches-du-Rhône Viager Occupé A 41 km d’Arles et de Marseille entre Camargue et cote bleue. Grande maison familiale de 205 m² composée
Au RDC: d’une entrée, séjour /salle à manger de 51 m² avec cheminée, cuisine/ coin repas, 3 chambres, toilettes, salle de bains avec douche à l’italienne.
A l’étage: hall, 3 chambres salle de bains, toilettes.
Terrasse de 50 m²
En rez de jardin: garage 5 voitures, buanderie, atelier et local technique .
Le tout sur jardin de 1062 m² avec piscine , cuisine d’été, pool house, arrosage automatique .
Climatisation réversible . Abri voiture.

En partant d’une valeur de 530.000 euros , vous ferez l’acquisition de ce bien sur la base de 308.460 euros
répartie en un bouquet de 148.450 euros ( dont honoraires de 6,5%) et une rente de 1390 euros .

En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé
RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13)

⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique.
Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

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Montant taxe foncière: 3765 €
Taxe foncière TEOM: 1103 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1980
Chauffage: Climatisation reversible
Exposition: sud-ouest
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec baignoires: 2
Nombre de pièces avec chambres: 6
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 2
Nombre total de pièces: 8
Niveaux: 2
Surfaces cuisine: 20 m²
Surfaces habitable: 205 m²
Surfaces séjour: 51 m²
Surfaces terrains: 1062 m²
Surfaces terrasse: 50 m²
Proche de: Martigues, Istres, Arles, Marseille, Saint‑Chamas, Sausset‑les‑Pins, Miramas, Cornillon‑Confoux, Grans
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 336978 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, jardin, atelier, buanderie, volet-roulant, cheminee, climatisation, piscine
Stationnement: garage, parking
Commodités: autoroute