VIAGER JOUQUES / BOUCHES-DU-RHONE / VIAGER OCCUPÉ PAR COUPLE 76 et 81 ans

Viager occupé Jouques Bouches-du-Rhône Situé au cœur du pays d’Aix en Provence,
Jouques est un village provençal, de caractère et authentique.

Très jolie maison d’architecte de 142 m² à l’abri des regards , dans la pinède et sans vis à vis.
Elle se compose d’une entrée, cuisine équipée, auvent, cellier, vaste séjour de 56 m² avec cheminée et donnant sur une grande terrasse , suite parentale , toilettes .
Et à l’étage, 2 chambres, balcon et toilettes.

Le tout sur parc boisé de 2222 m² avec garage 2 voitures et cave.

En partant d’une valeur de 631.750 euros , vous ferez l’acquisition de ce bien en versant un Bouquet de 349.358 euros honoraires inclus de 7 %
Pas de rente .

En cas de libération anticipée du bien , une rente de 554 euros sera mise en place.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé
RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13)

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
: https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

Montant taxe foncière: 1500 €
Taxe foncière TEOM: 465 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1997
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 5
Niveaux: 2
Surfaces cuisine: 10 m²
Surfaces habitable: 142 m²
Surfaces séjour: 56 m²
Surfaces terrains: 2222 m²
Surfaces terrasse: 63 m²
Proche de: Aix en Provence, Marseille, Venelles, Peyrolles-en-Provence, Meyrargues, Saint-Paul-lès-Durance, Mirabeau et Rians.
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 305135 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 30000 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, balcon, jardin, cave, volet-roulant, cheminee, climatisation, piscinable
Stationnement: garage