Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Bel investissement pour cet appartement situé proche métro(4 mn à pied) et tous commerces
Viager Marseille | Bouches-du-Rhône | Viager Occupé | Homme 78 ans
Cet appartement 4 pièces traversant est/ouest de 82m² situé au 2ème étage avec asc. est composée d’un séjour ouvrant sur balcon sans vis à vis, 3 chambres(11,11 et 16m²) sdb et wc séparé. une cuisine ouvrant sur balcon, placards et rangements.
une cave.
Possibilité d’acquérir un garage à proximité en supplément
ou location de place possible en sous sol.
En partant d’une valeur du bien de 198 000 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 120 582 €, qui se décompose par le paiement d’un :
– Bouquet de : 77 820 € (HAI) Honoraires inclus de 9 %
– D’une rente mensuelle et viagère de 475 €
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.
Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).
Les avantages de l’investissement viager
Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
Préparer l’avenir de ses enfants.
Charges mensuelles: 760 €
Quote-part propriétaire: 250 €
Montant taxe foncière: 1715 €
Taxe foncière TEOM: 449 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1977
Chauffage: gaz, électricité
Exposition: est
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 190
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 4
Niveaux: 7
Surfaces balcons: 10 m²
Surfaces cuisine: 7 m²
Surfaces habitable: 82 m²
Surfaces séjour: 21 m²
Proche de: Aix-en-Provence
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: balcon, cave, volet-roulant, wc-independant, ascenseur, climatisation, interphone, Visiophone
Commodités: commerces, ecole, bus, autoroute, metro
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