VIAGER MARTIGUES / BOUCHES-DU-RHÔNE / Viager Occupé Dame 80 ans

Bouches-du-Rhône Viager Occupé Martigues A 40 km de Marseille et proche de la cote bleue.
VIAGER MARTIGUES / BOUCHES-DU-RHÔNE / Viager Occupé par Dame de 80 ans

Surnommée la Venise provençale, Martigues
Quartier Croix Sainte
Très jolie maison contemporaine de 100 m² composée
d’une entrée, séjour double avec cheminée, cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle de bains avec douche, toilettes
A l’étage: chambre et combles.
Le tout sur jardin de 650 m² avec piscine , garage et abri de jardin.
Climatisation réversible , double vitrage, et panneaux solaires.

En partant d’une valeur de 342.000 euros , vous ferez l’acquisition de ce bien sur la base de 198.018 euros
répartie en un bouquet de 67.260 euros ( dont honoraires de 8%) et une rente de 1123 euros .
En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue.

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé
RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13)

⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique.
Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

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Montant taxe foncière: 2045 €
Taxe foncière TEOM: 504 €
État extérieur: excellent état
État général: excellent état
État intérieur: excellent état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1973
Chauffage: Climatisation reversible
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 4
Surfaces cuisine: 9.5 m²
Surfaces habitable: 100 m²
Surfaces séjour: 30 m²
Surfaces terrains: 650 m²
Proche de: Carry le Rouet, Sausset les pins, Marseille, Port‑de‑Bouc, Saint‑Mitre‑les‑Remparts, Châteauneuf‑les‑Martigues, Berre‑l’Étang, Istres, Marignane, Ensuès‑la‑Redonne
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 198018 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 20000 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, climatisation, piscine, abri-de-jardin
Stationnement: garage
Commodités: commerces, ecole, parc, autoroute, gare, aeroport