Exclusivité Viager Occupé et Viager Libre | PAU-MORLANNE-ARZACQ | Dame 75 Ans

Pau, Viager Mixte Libre sur une partie indépendante, possibilité de perçevoir des loyers ou de l’habiter
Exclusivité Viager Occupé et Viager Libre | PAU-MORLANNE| Dame 75 Ans

Joli corps de ferme béarnais, avec maison d’habitation en viager occupé et ancien moulin (actuellement gîte rural) et son pré en viager libre , au calme, à 15 min du bourg centre et de tous ses services (docteurs, pharmacie, collège, supermarché.. ).
Le bien est proche du dynamique bassin d’emploi de Pau et Lacq- Orthez, avec la Gare TGV, l’autoroute et l’hôpital à 30 min.

Cet ensemble immobilier comprend deux maisons bien séparées:
Une maison d’habitation occupée d’environ 105 m2 :
-Au rez-de-chaussée : De belles surfaces de vie !
Un séjour salle à manger de 26 m2 , une cuisine séparée de 14 m2 , salle de bains, terrasse couverte de 13 m2
-A l’étage: trois chambres dont l’une avec salle d’eau et toilettes .
.Le chauffage est assuré par une cheminée et une pompe à chaleur air-air.
Le tout est complété par un garage et un espace vert

Un ancien moulin, aménagé actuellement en gîte rural, libre d’occupation, d’environ 95 m2 :
-Au rez de chaussée, un grand salon -salle à manger- cuisine est complété par deux belles chambres et une salle de bains.
A l’étage, une belle chambre mansardée.
A l’extérieur un local de rangement et un beau salon d’été couvert.
Dans la continuité, un pré de 9500m2 et un espace boisé, longés par un petit ruisseau et le canal de l’ancien moulin.

En partant d’une valeur du bien de 270782 euros, les biens sont vendus pour une valeur occupée et libre de 204329 euros, qui se décompose par le paiement :

– Bouquet de 49976 euros (HAI) Honoraires inclus de 8 %.

– Rente mensuelle de 1009 euros.
Taxe foncière: 750 euros.

– Simulation actes notariés : 18500 euros.

Nous vous rappelons qu’en viager occupé , le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Par contre l’ancien moulin est libre de toute occupation, vous pouvez y habiter ou le louer.

Un viager occupé et libre s’apparente donc à un crédit vendeur sans intérêts bancaires. C’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion.

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager est une solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable.

Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien.

Votre Conseiller Jean-Louis LAFITAU E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 418 640 546 Greffe du Tribunal de Commerce de PAU 64000.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr;;;ventilation

Montant taxe foncière: 913 €
Taxe foncière TEOM: 187 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1850
Exposition: sud
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 6
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 8
Surfaces habitable: 200 m²
Surfaces terrains: 9324 m²
Proche de: PAU – ARZACQ – LANDES – PYRÉNÉES ATLANTIQUE – SERRES CASTET – CASTEIDE CANDAU
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 204329 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 18500 €
Assainissements: ANC, ANC-non-conforme
Équipements: terrasse, cheminee, wc-independant, vue-degagee, abri-de-jardin
Stationnement: garage, parking