Viager Vaucluse VEDÈNE Viager occupé AVIGNON, VEDÈNE | Homme 70 ans

Avignon Viager Occupé VEDÈNE Vaucluse , dans un secteur recherché proche de toutes les commodités,

Proche Maison récente de plain pied de 105 m², double garage sur une parcelle de 1262 m²

VAUCLUSE Viager occupé Homme 70 ans

En partant d’une valeur du bien de 393 680 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 199 202 €, qui se décompose par le paiement d’un :

-Bouquet de : 70 469 € (HAI) Honoraires inclus de 7 %

-D’une rente mensuelle et viagère de : 892 €

Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.

Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.

L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique.
Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !

– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).

Les avantages de l’investissement viager

Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).

Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.

Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).

Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).

Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.

Préparer l’avenir de ses enfants.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et étudier le potentiel de cet investissement.

Montant taxe foncière: 1693 €
Taxe foncière TEOM: 293 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 2000
Chauffage: électrique
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Mitoyenneté: aucune
Murs extérieurs: parpaings
Nombre de pièces avec baignoires: 1
Nombre de pièces avec chambres: 3
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 5
Surfaces bureau: 8 m²
Surfaces cuisine: 12 m²
Surfaces habitable: 105 m²
Surfaces terrains: 1262 m²
Surfaces terrasse: 30 m²
Surfaces véranda: 30 m²
Proche de: Avignon, Orange, Sorgues, Les Angles, L’Isle-sur-la-Sorgue
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 199202 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 19992 €
Assainissements: tout-a-l-egout
Équipements: terrasse, veranda, jardin, plain-pied, atelier, Fibre, satellite, volet-roulant, wc-independant, climatisation, piscinable, vue-degagee, Visiophone
Stationnement: garage, parking
Commodités: commerces, ecole, bus, parc, sante, autoroute, gare, aeroport