Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Hérault Viager occupé La Grande-Motte | Homme 70 ans
La Grande-Motte
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
La Grande-Motte Viager Occupé, dans un secteur recherché proche du port, de la plage et de toutes les commodités, un appartement de type 2 de 37 m² dans un immeuble de 1970, au 1er étage sur 2, comprenant 1 chambre, salle d’eau une grande pièce de vie. Le bien comprend également un parking en extérieur.
En partant d’une valeur du bien de 188 713 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 87 850 €, qui se décompose par le paiement d’un :
-Bouquet de : 36 460 € (HAI) Honoraires inclus de 10 %
-D’une rente mensuelle et viagère de : 392 € (réindexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE )
– En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 40 %.
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.
Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.
L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 249 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de : ? euros / An dont 700 de charges propriétaire.
Votre Conseiller Philippe BERTHELOT | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 494 864 572 | Greffe du Tribunal de Commerce de Béziers (34).
Proche de : Le Grau-du- Roi, Port Camargue, Carnon, Pérols, Palavas-les-Flots, Montpellier, Lattes, Mauguio, Saint-Jean-de-Védas, Villeneuve-lès-Maguelone, Fabrègues
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Montant taxe foncière: 913 €
Taxe foncière TEOM: 162 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1970
Chauffage: électricité
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 498
Mitoyenneté: 2 Côté
Nombre de pièces avec chambres: 1
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre total de pièces: 2
Niveaux: 2
Surfaces habitable: 37 m²
Proche de: Le Grau-du- Roi, Port Camargue, Carnon, Pérols, Palavas-les-Flots, Montpellier, Lattes, Mauguio, Saint-Jean-de-Védas, Villeneuve-lès-Maguelone, Fabrègues
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 87850 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 7902 €
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC-conforme
Équipements: climatisation, interphone
Stationnement: parking
Commodités: commerces, bus, autoroute, aeroport
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