Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Viager La Grande-Motte département de Hérault Viager occupé | Homme 70 ans
La Grande-Motte
Viager et Nue-Propriété depuis 2014 | Conseils et Solutions Patrimoniales
Investir en viager
Viager occupé sur le département de Hérault Viager occupé Homme 70 ans La Grande-Motte Viager Occupé, dans un secteur recherché proche du port, de la plage et de toutes les commodités, un appartement de type 2 de 39 m² habitable (31 m² carrez) dans un immeuble de 1970, au 1er étage sur 2, comprenant 1 chambre, salle d’eau une grande pièce de vie. Le bien comprend également un parking en extérieur.
En partant d’une valeur du bien de 188 713 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 87 850 €, qui se décompose par le paiement d’un :
-Bouquet de : 36 460 € (HAI) Honoraires inclus de 10 %
-D’une rente mensuelle et viagère de : 392 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE )
– En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien.
Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider.
Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes.
L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !
Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 249 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de : 600 euros / An dont 340 de charges propriétaire.
Votre Conseiller Philippe BERTHELOT | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 494 864 572 | Greffe du Tribunal de Commerce de Béziers (34).
Proche de : Le Grau-du- Roi, Port Camargue, Carnon, Pérols, Palavas-les-Flots, Montpellier, Lattes, Mauguio, Saint-Jean-de-Védas, Villeneuve-lès-Maguelone, Fabrègues
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
INVESTIR EN VIAGER
La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement !
– Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite.
– Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement.
– Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés).
– Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…).
Les avantages de l’investissement viager
Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur).
Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés.
Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…).
Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt).
Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien.
Préparer l’avenir de ses enfants.
Charges annuelles: 600 €
Charges mensuelles: 50 €
Quote-part propriétaire: 30 €
Montant taxe foncière: 913 €
Taxe foncière TEOM: 162 €
État extérieur: bon état
État général: bon état
État intérieur: bon état
État parties communes: bon état
Année de construction: 1975
Chauffage: électricité
Exposition: sud-est
Isolation: double-vitrage-total
Nombre de lots de copropriété: 498
Mitoyenneté: 2 Côté
Nombre de pièces avec chambres: 1
Nombre de pièces avec douches: 1
Nombre de pièces avec salles de bains: 1
Nombre total de pièces: 2
Niveaux: 2
Surfaces cuisine: 5 m²
Surfaces habitable: 31.64 m²
Surfaces séjour: 12 m²
Proche de: Le Grau-du- Roi, Port Camargue, Carnon, Pérols, Palavas-les-Flots, Montpellier, Lattes, Mauguio, Saint-Jean-de-Védas, Villeneuve-lès-Maguelone, Fabrègues
Valeur Économique (Prix d’acquisition): 87850 €
DMTO environ (Frais d’acte notarié): 7902 €
Assainissements: tout-a-l-egout, ANC-conforme
Équipements: Fibre, volet-roulant, wc-independant, stationnement-interieur, climatisation, interphone
Stationnement: parking
Commodités: commerces, bus, autoroute, aeroport
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